2022年大温独立屋价格继续飙升，基准价或逼近200万

因为抗通胀、低利率和避疫、居家办公需求，2020年和2021年，大温、包括整个加拿大最火热的房型是独立屋。

正当全民疫苗接种率超过70%，人们纷纷返回办公室，地产市场看起来要继续回到公寓主导之时，超强传播率的“毒王”Omicron横空出世，让加拿大各个省份病例飙升，抗疫似乎一夜退回解放前。

那么，房地产市场，不可避免地会受到冲击。在Omicron之前，各大机构都认为2022年大温独立屋涨幅会明显放缓，中位数价格涨幅不会超过5%，然而Omicron让避疫、居家办公的需求又回来了，那么……

近期，Royal LePage发布了一份最新的预测：到2022年底，大温地区独立屋中位数价格预计同比2021年底上涨12%，又会是一年快速上涨！

届时，大温地区独立屋中位数价格预计在190万元左右。如果病毒比预想的还要凶猛，导致大规模封城、经济活动停滞、银行利率暂缓上涨的话，那么2022年底大温独立屋中位数价格将逼近200万。

时间倒退回10年前，200万的价格在房价最贵的温哥华西区都能选到不少房子，然而到明年，200万可能会成为大温独立屋的“平均价位”，让人哭笑不得。

新一轮疫情带来的独立屋继续受热捧，是否可以理解为公寓、城市屋在2022年表现会不如意？Royal LePage认为，公寓的涨幅在2022年预计会比独立屋低，但也会上涨8%左右。

至于城市屋，涨幅会比较接近独立屋。Royal LePage预测，2022年大温总体房屋的中位数价格，涨幅会在10%到11%之间，年底的数字会达到137万以上。

大多伦多地区会是一个例外：RoyalLepage预测，多伦多会是全加拿大唯一一个，2022年公寓涨幅超过独立屋的城市。

2022年，预计多伦多公寓中位数价格涨幅会达到12%，独立屋则在10%左右，总体房屋中位数价格，预计上涨10.5%，和大温地区的涨幅接近。到2022年底，大多伦多总体房屋中位数价格会达到156.4万元。

除了Omicron带来的不确定性之外，在Royal LePage Sterling Realty的管理经纪人Randy Ryalls看来，持续的供应问题，也是推动房价继续快速上涨的原因：

“一年多来，我们一直在经历供应的长期短缺，库存水平仍然在不断下降。2022年，房屋建设量也不会有明显提升。”

Randy Ryalls直言：“想让大温从卖家市场恢复到平衡市场，那么库存量必须增加一倍！这个情况，在2022年是不可能出现的。”

截止到12月中旬，大温地区目前在售房屋数量不足1万套，从1989年至今，这种情况只发生过3次。考虑到21世纪前大温的人口远不及现在，那么现在的供应量真的是让人目不忍视。

如果疫情状况非常糟糕，那么对房屋建设也是有很大影响，会出现人手不足等状况。总之，联邦政府想在2022年改善房屋可负担问题，只能寄望于银行利率上涨。

只是，多家机构都预测央行不会在半年、一年内就大大拉高利率，而是循序渐进。况且，就算每次上调0.25%，一年调3到4次，又能产生多大影响？真的想买房的人，还是会去买。

BC省此前表示，要在明年出台购房冷静期，比如买家可以在下offer的7天内无条件反悔。但在Randy Ryalls看来，冷静期并不会阻止竞争买房，各类加价抢offer的现象还会层出不穷。

“2022年的大温独立屋，还会有很多房源收到多个报价，并且最终以很高的价格成交”，Randy表示，“首次购房者在2020、2021年遇到的困难，在2022年同样躲不过。”

供应量的大麻烦，会在2021年12月和2022年1月出现，Randy表示，这是因为圣诞和新年期间，大家往往希望稳定的在家中过节，而不是折腾卖房。这个月和下个月，大温、包括加拿大房屋库存还会持续下降。

RoyalLepage首席执行官Phil Soper是这样劝导民众的：“加拿大住房问题由来已久，绝无可能在一夜之间解决。尽管很多人认为房价被高估，但问题是就算被高估，排队买房的人还是很多很多，需求量还是很大。”

所以，抱怨也没有用，只能接受这个现实。2022年，大温、乃至全国房价再迎一轮明显的上涨？这个概率已经越来越大了。

文/小李飞毒