越年轻，越爱加价买房

道明银行（TD Bank）最新出炉的民调显示：超过51%的35岁以下的受访者愿意加价抢房；而年龄在35-54岁的中年人只有31%愿意加价抢房；到了55岁以上年龄组，这个比例降为18%；所有受访者愿意加价抢房的总比例为32%。

不得不说，加拿大炒房主力军已经不是传统认知的中年中产，血气方刚的青年豪杰已经走上加拿大房地产舞台的中央。按照加拿大的年龄算法，35岁的人出生年龄差不多是1987年。所以一小部分80后和一大部分90后的情绪对加拿大房价的影响前所未有的大。

受TD银行委托进行本次调查的Ipsos指出，这些年轻人以无与伦比的勇气参与竞价，并不是因为他们年少多金，而是被恐惧支配。千禧一代很怕错过任何一次上车机会导致自己被永久驱逐出地产市场。所以他们宁愿出高价抢房。尽管听起来有点悖论，但这是加拿大高房价背景下残酷而真实的写照。

相比之下，中年人大多已经完成了人生第一次置业，对他们来说抢房并不是一个必须的选项。至于55岁以上的加拿大人，他们见过加拿大房价最低点的样子，在他们眼里，现在的市场已经疯了，根本不值得参与。

有媒体指出了另外一种可能，那就是越年轻的人越有可能得到超长期限的贷款，而他们的家庭负担也是最轻的。所以这些财富积累还不是很多的年轻人可以用更高的杠杆抢房。在所有受访者中，高达19%的受访者愿意加价5万加元以上。

请大家注意，这项调查是在全加拿大进行的，而加拿大2021年4月房屋基准价格也不过73万加元，这意味着有19%的加拿大人愿意加价近10%的幅度抢房。更多数据显示：13%的受访者愿意加价5-10万加元，6%的受访者愿意加价10万加元甚至更多。

不过，全加拿大57%的受访者、63%的安省受访者、62%的BC省受访者、48%的魁省受访者、43%的草原三省受访者认为他们不可能在预算中买到房子。从上述数据清晰地发现，房价越高的省份当地民众越绝望。

不过Ipsos指出，千禧一代显然很乐观，他们觉得今天花大价钱抢来的房子未来一定会升值，所以超支部分能得到补偿。如果一代年轻人都这么考虑问题，那房价未来数年内还是要涨的节奏啊。

同日，加拿大媒体betterdwelling表示，加拿大的房地产狂热者正在以每个月1.8万加元的速度推高加拿大房价，涨幅为2.54%。仅仅一个月就相当于加拿大全年的通货膨胀指数。而最狂热的地区房价单月上涨4.3万加元，涨幅高达7.47%，这个赚钱效应就很恐怖了。

BC省最热门的区域当属菲莎河谷，环比上月涨4.03%，基准价格达到102.07万加元。大温地区基准价格在4月份达到115.26万加元，环比上涨2.61％。

4月份的上涨幅度并不能永久持续下去。千禧一代如此看重房地产才是不好的信号，如果年轻人都把财富自由的希望寄托在房地产上，加拿大未来堪忧。对比美国就能发现，炒房发财从来不是他们的主流思维。

文/郭星