BMO连发一个月报告“逼迫“加拿大央行赶紧加息之后，又一家加拿大重量级商业银行正式加入”倒逼“的行列。日前，加拿大皇家银行（RBC）发出警告称：加拿大地产市场已经失控，任其发展或将毁掉加拿大经济，未来几代加拿大人都将为现在的疯狂买单。
正所谓一人炒房富三代，全国炒房穷八辈。地产适度泡沫固然对经济有益，但如果三级政府和加拿大央行对风险视而不见那就另当别论了。RBC在报告中指出，现在加拿大房地产市场面临的不只是信用风险，而是全面的系统性风险，所有的官方政策都是用来保护房价的，但加拿大经济不可能依靠一套又一套的几百平尺公寓拯救。
政府依赖过热房地产市场复苏经济的后果是积累加拿大社会的道德风险，然后带给政府巨大的治理成本，最终破坏未来的经济稳定。RBC资深经济学家Robert Hogue直言，自1980年代以来，加拿大就没有出现过这样的地产泡沫。
即便是地产交易火爆的直接受益者地产经纪，也不愿看到现在这种房价的上涨速度。因为市场最好是稳中有升，走出一条平平稳稳的微笑曲线，而大起大落将伤害绝大多数人的利益，只有极小部分的投机者能全身而退。
RBC指出，政府对房价过高没有任何限制措施，这导致民众误认为房价已经高到不能跌，政府也不会允许房价下跌。但客观情况是任何在大气层能垂直上升的物体如果不能突破大气层就会回落，而且升的越高重力加速度越大，俗称“摔得更狠”。
RBC解释说，所谓的道德风险是指当所有人都觉得炒房是只赚不赔的一本万利时，资本将从其他领域比如工业领域向地产转移，而疫情期间加拿大疫苗短缺的事实证明，房地产并不能保证加拿大成为一个强国。
Robert Hogue指出，加拿大正在面临严重的“资本分配不当”，央行发行了很多货币，但这些钱都进入了房地产市场，这使加拿大经济不会出现高质量的复苏。Robert Hogue还警告说：高昂的房地产价格会加剧不平等，扩大有钱人与不穷人之间的鸿沟，而高昂的土地价格使政府更难帮助普通人取得自己的住房。
所以房价快速上涨相当于政府帮助有钱人剥削穷人，这也是一种道德风险。Robert Hogue举例说，加拿大政府的首次购房补贴看起来是帮助加拿大不富裕家庭首次置业，但实际上是赠送给普通人有毒的杠杆，从而推高房价。国际货币基金组织（IMF）已经建议加拿大立即对房价踩刹车，而BMO已经连续一个月要求央行赶快加息，现在RBC又抨击政府和央行对房价暴涨坐视不理。
那么，加拿大房地产到底热到了什么程度？截至2021年3月，加拿大人每个月用于还债的支出比美国人足足高出65%，而美国人是名义上最喜欢负债消费的。继续扩大对比目标可以发现，加拿大人每个月用于还债的支出比任何发达经济体都要高出50%以上，这个比例显然是不正常的。
BMO认为到这这个结果的两个重要原因是：笃信廉价贷款能持续到2023年之前；沉迷于房价只涨不跌的神话，这两个原因导致加拿大出现了史诗般的借贷狂潮。
BMO指出，加拿大央行认为只要借贷人还在按时偿还贷款就没有问题，但实际上加拿大人已经把收入的绝大部分用于还贷，他们的财务状况脆弱到容不下任何错误。而加拿大也把未来的消费提前透支到房地产，对长期经济发展非常不利。总之，BMO和RBC已经坚定的站在了市场的对立面，他们坚信现在的房价是危险的，具有毁灭性的。信或者不信，请大家自己判断吧。
文/郭星
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