加拿大房市的疯抢模式，将延烧至2022年

新冠疫情肆虐已一年有余，但加拿大的房地产市场似乎已早早进入“后疫情”时代。从当下火热的房产交易数据可以看出，尽管疫情导致高裁员和失业率，但新冠并没有将买家吓跑。

加拿大房地产协会（CREA）3月15日预计，今年房屋销售将继续保持强劲势头，房屋销售数量将创历史新高，预计这一趋势到2022年才能得以缓和。

CREA表示，今年2月份的房屋销量相比1月份增长了6.6％，与去年同期相比增长了39.2％。CREA预计，今年将有近702,000处物业通过加拿大MLS系统进行交易，而2020年这个数字为551,262。到2022年，房屋销售量预计达到614,000个单位。

2月份加拿大全国平均房价达到了创纪录的$678,091，较去年同期增长25％。预期全国平均房价将保持每年16.5％的增长，到2021年房屋均价将达$665,000以上，到2022年达到$679,341。在2020年下半年和2021年初，房地产市场重返卖家市场，再度开启买家竞价战。就连郊区的房屋或者需要翻新的老房，都被不同买家疯抢。而CREA认为，这种趋势并不会很快消失。

早在去年12月，加拿大房屋均价就创下了$607,280的记录，比去年同期增长47.2%。今年1月份，这个数字再度被刷新，均价达创纪录的$621,525，比去年同期上升22.8%。CREA主席Costa Poulopoulos在一份声明中说：“眼下，每个人都知道当前的月销售数字与历史常态之间相距有多远，且已经连续8个月刷新纪录，因此这并不令人感到意外。”

来自多伦多凯勒·威廉姆斯房地产公司（Keller Williams Real Estate）的房产经纪人Cody Skrzypkowski表示，2月是“竞争超级激烈”的一个月。对他来说，现在低于80万的公寓收到众多买家出价已经极为常见。另外他还注意到，许多物业的估价在一到两个月之内就以两位数的速度在增长。Skrzypkowski表示：“在我的职业生涯中从未见过如此定价。”

此外，不仅是大城市，小城市的房产市场也在急速升温。根据CREA的说法，房价的上涨并不仅限于多伦多或温哥华等传统热门房地产市场。

CREA报告显示，同比增长最大的地区为安大略省的莱克兰兹地区（Lakelands）、蒂尔森堡区（Tillsonburg District）和伍德斯托克-英格索尔（Woodstock-Ingersoll），涨幅超过35％，汉密尔顿（Hamilton）、圭尔夫（Guelph）、剑桥（Cambridge）、布兰特福德（Brantford）、基奇纳-滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和彼得伯勒（Peterborough）的房价涨幅在25％至30％之间徘徊。

蒙特利尔房价上涨了18.8％，温哥华岛、温尼伯、魁北克、大多伦多地区上涨10％至15％。大温哥华、维多利亚、里贾纳（Regina）和萨斯卡通（Saskatoon）上涨5％至10％，卡尔加里和埃德蒙顿的房价上涨了3.5％。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart将眼下这种情势归咎于COVID-19疫情导致的供需关系失衡。Shaun Cathcart在一份新闻稿中表示：“我们正开启数年来第一个不受政策或封锁影响的春季住房市场，而且我们也将面临有史以来最为极端的供求失衡。”

Shaun Cathcart认为，需求的增长是由于人们经过COVID之后，看到了拥有一处住房来度过这种病毒大流行的需求。还有许多人想在房价上涨之前，以及抵押贷款利率还保持在历史低位之时，购入自己的房产。

CREA和Skrzypkowski都认为，市场供应将缓慢回归正常，但房产市场需要一些时间才能降温。Skrzypkowski说：“如果您是卖家，那么恭喜您了；但如果您是买家，那么请准备好了，因为对您而言这可能不是个简单的过程。”

与此同时，加拿大的住房开工速度开始放缓。加拿大抵押和住房公司（CMHC）早些时候表示，2月份的住房年度开工速度较1月份有所放缓。

房屋委员会表示，经季节性因素调整后，2月份的房屋开工率从1月份的284,372套下降至245,922套。城市住房开工年率在2月份下降了14％至231,042个单位，公寓和其他类型的多单位住房项目开工率下降了15.8％至163,757套，独栋房屋开工率下降了9.3％至67,285套。

CMHC估计，乡村地区的起步速度为每年14,880个单位。经季节性调整后，2月份每月房屋开工率平均值为242,777套，低于1月份的244,963套。

文/轩轩