IMF称大温房价应跌15%多伦多应跌28%

2021一季度的最后一天，国际货币基金组织（IMF）再次对加拿大房价发出虎狼一般的预言。IMF表示：

1、大温房价应该下跌15%，才能达到合理估值。

2、多伦多房价应该下跌28%，才能达到合理估值。

3、蒙特利尔房价应该上涨1%，才能达到合理估值。

如果国际货币基金组织的预言成真，那一定会要了加拿大三级政府、各大商业银行、发展商、建商、地产经纪公司、今年买房的买家等等一众机构和个人的老命。

黄三水也觉得非常奇怪，国际货币基金组织不是更应该关注各国的货币政策吗，最近一段时间盯着加拿大房地产市场不放是啥道理？

国际货币基金组织对此解释说：加拿大房地产价格已经是该国经济安全的最大威胁（Canadian real estate prices are one of the biggest threats to the country）,请大家默默体验这句话背后蕴含的力量。

根据公开资料，国际货币基金组织成立于1945年，与世界银行同为世界两大金融机构，由189个国家组成，总部设在美国华盛顿。主要职能是：

1、监督：监督国际货币体系和成员国的政策，并跟踪各地的经济和金融情况，在必要时提出警告。

2、贷款：援助国际收支困难的国家贷款。

3、技术援助和培训：帮助成员国发展健全的制度和经济政策工具。

从上述介绍就能发现，国际货币基金组织实际上是美国主导下的金融瞭望塔。该机构的上述言论可比穆迪、CMHC、BMO、RBC这些机构和公司的表态严厉的多，某种意义上可以理解为美国为代表的发达经济体警告加拿大：地产泡沫玩这么大，脸都不要了吗?要知道上一次席卷世界的金融危机就是从美国房地产市场开始的！

国际货币基金组织在报告中指出：

1、截至2020年二季度，多伦多房价的合理平均估值应该是671154加元，但实际上达到了934793加元。所以多伦多房价有28%的下跌空间。

2、截至2020年二季度，大温房价的合理平均估值应该是911560加元，但实际上达到了1051847加元。所以大温房价有15%的下跌空间。

3、截至2020年二季度，蒙特利尔房价的合理平均估值应该是465576加元，但实际上只有461157加元。所以蒙特利尔房价有1%的上涨空间。

同日，加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）发布2021年3月全国地产风险评估报告指出：

1、加拿大三分之二地产市场风险较高。

2、多伦多地区房地产市场极度脆弱。

3、温哥华地区房地产市场中等脆弱。

但加拿大媒体指出，CMHC措辞相比其他机构还是温和很多。同日，加拿大皇家银行警告说，加拿大的房地产市场可能很快就会对经济产生不稳定的影响。

不过黄三水认为国际货币基金组织的判断过于惊悚，因为市场永远不可能是绝对理性的。出现一定程度的回调或有可能，但出现巨大幅度的下跌很难。因为就算加拿大政府接受国际货币基金组织的建议调控房价，但也绝不能允许大温房价下跌15%，多伦多房价下跌28%。

比较理性的选择是未来几年就别涨了，慢慢消化本轮房价上涨带来的消极因素。

文/郭星