15名买家抢老公寓，溢价14万成交

笔者的90后小朋友P君要买房了，重点考察70和80年代的老公寓。理由也很简单：总价低，面积大，户型好，地段佳。所以就算有维护费用高、保险价格暴涨等潜在隐患，P君还是觉得大温的老旧公寓是自用刚需首选。

然而，P君还没找到出手的机会，老旧公寓的春天却提前来了。温哥华Nelson街的1535号是一栋公寓，公寓建于1972年，半个世纪的风风雨雨之后，在很多人看来，它已经是垂垂暮年。

而P君最想买的就是这种老旧公寓，因为总价普遍集中在45-60万加元这个区间，尺价在700-900加元之间。而且户型大多比新建公寓方正，1535号挂牌的单元1卧室1卫生间就有705平尺，可谓宽敞明亮。705尺的新建公寓至少要做成2卧室2卫生间，一些高阶开发商甚至还能搞出个DEN。

P君表示，仅从实际居住角度来看，这种老旧公寓比很多新建公寓好多了，因为老旧公寓不等于破旧公寓，做过翻新且保养精心的老旧公寓住起来很舒服。在2021年3月之前，这种老旧公寓遭到市场冷落，买家的焦点集中在独立屋和城市屋，偶尔有买公寓的也偏爱楼花、新建公寓和准新建公寓。

但就像某位地产名人说的“老房子着火更难灭”。这套房子在3月挂牌上市，挂牌价格599990加元，挂牌不到一周收到15个买家的offer，挂牌7天后溢价14万加元，以740000加元的“超级高价”成交，比挂牌价足足高了24%！

据卖家介绍，15个出价的买家中有3个给出的价格超过70万加元。尽管这套公寓有过翻新，但翻新的成本和估值也绝不可能超过14万。一位不具名的买家经纪表示，他代理的买家对这套公寓很喜欢，但最后的出价远远超出他的预期，要知道metrotown板块一套全新的700尺公寓，售价也就在85万左右。

卖家经纪则表示，很多人对老旧公寓卖出高价感到惊讶，但实际上他代理的温哥华老旧公寓从2月份开始就已经溢价成交了。卖家经纪认为，现在购买老旧公寓的买家要做好“抢房”的心理准备了，成功的买家将是首先涨价的人。

卖家经纪举例说，他代理的另外一套位于South Granville夹11街的2卧室老旧公寓评估价127万加元，挂牌价138.9万加元，刚刚挂牌就收到11个offer，最终以167万加元成交。所以，老旧公寓作为大温地产市场最后一块价值洼地恐怕也将很快被填平。

那么是谁在购买这些老旧公寓呢？3月18日，地产数据公司Royal LePage发布的报告显示，25%的25至35岁年龄段加拿大人在疫情期间购买了住房，这是史无前例的。调查还显示，有更多的年轻人计划这样做，而这一切都得益于更多年轻人开始在家办公。

报告显示，2020年3月15日到2021年2月中旬，25％的受访者购买了房屋；16％的人计划在未来12个月内进行购买；14%的人计划在12-24个月购买，还有39%的人计划在2-5年内买房。也就是说几乎所有25-35岁的年轻人都准备买房了。只有8%的25岁-35岁年轻人明确表示没有买房计划。

Royal LePage指出，新冠疫情刺激加拿大的年轻人提前买房，而他们中的大多数人缺少资金，老旧公寓有更大的居住面积和价格，自然成为加拿大年轻人关注的焦点。所以笔者提醒P君，作为90后，买老旧公寓也要趁早。

文/郭星