加拿大房屋租赁转向“租客市场”

大温哥华地区的抢房大战已经蔓延至兰里（Langley）市。最近，兰里市一栋独立屋挂牌价仅为82万，但在疯抢之后最终以132万成交，高于挂牌价50万。

“这太疯狂了，”房地产经纪人Suki  Bahi表示，这栋独立屋是两室两卫的，建于1995年左右，挂牌价为82万加元。2020年，同一社区的类似房屋出售价仅为77万加元。购房者主要为当地老年人，因为社区中还有一些有专人维护的公用设施，他们仍然希望独立生活，并不愿意去护理机构。

Bahi表示，5天内有110次看房，还有20次买家报价。成交价比挂牌价高出50万加元，这件事本身太疯狂了。“这打破了Fraser Valley的最高记录”，Bahi说，“这也是当地单层物业卖出的最高价。我从没想到市场会变得如此火爆”。

2021年2月份的兰里联排别墅销量也超过了菲莎河谷房地产委员会（Fraser Valley Real Estate Board）辖区内的其他社区。目前兰里的平均销售价格虽然还是61万加元，但兰里的房屋销售额开始大幅增长，而且其他地区的物业销量也在以不可思议的速度增长着。

Holywell Properties的经纪人上个月表示，在奇利瓦克（Chilliwack），近75%的房屋以挂牌价或以上的价格售出——“我认为这是受新冠疫情影响，让人们不得不选择在远离人多的地方生活”。

无论是什么原因，对于潜在的买家来说，这都是艰难的时刻。不过弗雷泽河谷房地产委员会表示，自2月份以来，新房源数量明显增加，价格压力可能会有所减轻。截至3月24日，菲沙河谷的新房源比2020年增长了58％。这对菲沙河谷购房者来说是个好消息，但地产经纪Bahi仍然坚信价格将会继续上涨。

新冠疫情蔓延下，加拿大人普遍开始在大城市以外的地方远程工作，或利用低利率购买自己的房产。不少加拿大的房主正在重新协商合同和租赁事宜。降价或提供免租几个月的租房模式变得越来越普遍。Bosley Toronto Realty Group Inc.的房地产经纪人David Fleming说：“现在，租户的权力比以往任何时候都要大”。

这种变化反映在加拿大各地的房租价格中。Rentals.ca报告称，2月份的租金要价达到每月1,714加元，比去年同期的1,823加元下降了6％。该网站表示，多伦多一居室出租物业的要价同比下降了19.4％。在邻近的北约克下降了15.6％，列治文山下降了14％。阿尔伯塔省大草原的房租价格下跌了14.2％。阿尔伯塔省麦克默里堡的房租价格下降10％。

在大流行之前，Denise Lacroix在2020年3月与一间带书房的一居室公寓签订一年租约后。随后租金开始下跌，当租约续签时，她要求减价，房东同意每月减租400加元。Fleming表示，这些交易对房东也可能是有利的，因为如果不重新谈判，他们最终可能陷入租户拒绝支付租金而不会离开的情况。

据悉，疫情之后，加拿大多个省已冻结了全年的租金上涨，以帮助在新冠疫情期间收入损失的人们。Fleming说：“现在，房东将房客赶出去几乎是不可能的，而且要花几个月的时间才能进入房东-租户委员会。我告诉我的客户如果你的房客说他们想减租，你应该真诚地与他们谈判，尽量不要让自己陷入被动”。Fleming表示，对于正在考虑达成协议的房东来说，几个月的免租可能比更能吸引租客。

文/亚瑟