住在Burnaby市Capitol Hill的Wayne,每天都能从自家的窗台,眺望温哥华Downtown和Burrard内湾的风景。这个可以看见风景的房间,也成了Wayne选择住在这里的理由。

不过,Wayne要跟Downtown风景说再见了。他家隔壁即将新建一栋独立屋,虽然现在只是施工阶段,但已经把Wayne的风景挡得严严实实了。气不过的Wayne写了一封起诉书,递交给卑诗高等法院,要求本拿比市政府赔偿他的损失。

在起诉书中,Wayne要求本拿比市府立即纠正错误,否则将索赔$1,000,000加元,用于补偿他和家人失去风景,遭受“不可逆转的、永久性的伤害”。如果拆除这栋独立屋的“非法阳台”,那他愿意接受5万加元的赔偿。Wayne表示:“本拿比市府从我手中夺走了重要的东西。这太糟糕了。”

根据Wayne的计算,他认为新建独立屋的前院退红线距离(Setback)是有问题的,所以颁发了建筑许可的本拿比市府要为此负责。在2020年9月,Wayne收到了本拿比市府的回信,市府表示这套独立屋符合卑诗省的建筑规范,建筑物的相关数据,都是来自卑诗土地测量师协会(BC Land Surveyors)。

Wayne主张,在这栋新独立屋的建设过程中,本拿比市府一直在拖延时间,迟迟不给答复,不断的“愚弄和误导他”,Wayne及其家人因为此事遭受了严重的“焦虑和抑郁”。由于多次沟通都没有效果,Wayne在2月25日,正式起诉了本拿比市府。

Burnaby Now的记者Chris Campbell表示,在他从事新闻生涯的30年里,他见过因为各种事情抱怨邻居的情况,但因为遮挡风景而抱怨的案例,他还是第一次见。很难想象,有人会因为失去“风景”,而索赔100万。

在卑诗省和温哥华,类似的“景观索赔”不是第一次发生了。早在2014年,CBC就报道过西温一栋豪宅的业主,抱怨邻居物业内的树木过高,遮挡了海景,以至于这位业主放盘3个月都没成交。

不过,这位西温业主并没有告西温市府,而是依据British Properties的“盟约”告了邻居。根据盟约,物业建成时,须禁止让任何植物的高度,高过邻居房产一层房屋的屋顶。而此案例中,邻居家的树已经长得比其自家房屋还要高了。卖房的业主虽然多次要求邻居修建树枝,但都被拒绝了。

在温哥华岛,华人居民张女士曾将邻居告上了法庭,理由就是邻居的新房挡住了张女士家的海景。

张女士在2013年买了一套海景房,2015年,街对面的空地被一对年轻夫妇买下,准备在此兴建一栋独立屋。根据土地协议中的限制性契约条款,这对夫妇必须拿到邻居们的同意书。张女士英语不好,无法和这对夫妇沟通,结果交流过程中产生了误会,这对夫妇在没有拿到张女士同意书的情况下,就开工建房了。

建成之后,这栋新房挡住了张女士家的海景,张女士于2015年6月2日将邻居告上了法庭。张女士主张,邻居违反了限制性契约,阻挡了自家的风景。而邻居家建好后,屋顶的金属反光,会将阳光投射到张女士家的二楼,影响了她的生活。

最终,法院判决限制性契约有效,这对夫妇需要向张女士赔偿10.2万加元,而屋顶反光造成张女士不适,需额外赔偿$7,500。

你家的风景,到底值多少钱?这种难以量化的“财富”,如何公道的估价,是一个很难解决的问题。

在中国,对于建筑挡光是有法律规定的,但对于挡住风景这种说法,并没有相关的保护。

根据《生活居住建筑日照管理办法》第二十五条:因城市建设需要,新建建筑降低周边生活居住建筑原有日照时数,给被遮挡生活居住建筑的空间环境等造成一定影响,但仍能满足本办法规定日照标准的,建设单位与被遮挡生活居住建筑所有权人进行协商,可以给予被遮挡生活居住建筑一次性经济补助。补助金额按照下列规定执行:

补助金额=每个窗户面积×降低日照时数×补助标准。

每个窗户面积(平方米)和降低日照时数(分钟)的计算以建设项目日照分析报告提供的数据为准,补助标准为100元/平方米*每分钟。

不过,在实际执行过程中,利益受侵害的个人很难举证,证明自己的采光权收到侵犯,这需要有鉴定资质的机构来鉴定。一般来说,类似纠纷最终的解决办法就是调解,由侵权方给予一定的资金补偿。

© 加拿大高度传媒集团版权所有。若无授权,严禁转载,违者必究。