截至今天，加拿大多家银行发布报告预测加拿大央行将在近期加息。其中BMO甚至暗示加拿大央行有可能在本周的议息日就宣布加息。
更有不怕事大的加拿大媒体预测，加拿大房地产买家将在周三遭遇重大心理冲击！
黄三水说，加息才是加拿大房地产市场的命门和七寸，贷款压力测试啊、空屋税啊、海外买家税啊都只是皮外伤。
因为再高再重的税都能被更高的房价化解，只要有人愿意提供资金。
历次房产泡沫都证明，房子从100万炒到1000万的源动力不是房屋的稀缺性而是房子被严重金融化。任何商品一旦被金融化价格就不再由价值决定，而是由货币供应量和狂热的情绪决定。
有人愿意提供廉价的资金，有人相信房子会永远上涨，然后击鼓传花的游戏就开始了，其实每一个炒房的人都不相信房价只涨不跌，但他们都相信自己不是最后一棒。
加拿大媒体Better dwelling则撰文指出，疫情期间全世界的央行都在量化宽松，但问题是加拿大央行的宽松程度领跑G20，而以扭曲利率也就是资金价格的方式刺激经济很容易导致市场失真。
比如加拿大房地产市场哪些是真正的使用者，哪些是长期投资者，哪些是短期投机客，已经很难区分，唯一可以肯定的是，买家中的首次置业者占比少的可怜。
Better dwelling认为，现在加拿大经济对房地产的依赖程度已经是美国的两倍，所以加拿大的房价已经是由加拿大央行决定。
加息还是不加息就是房价上涨或下跌的分水岭。
黄三水说解释说，加拿大媒体认为加拿大央行的低利率还存在巨大的道德风险，因为低利率的受益者是收入高占有资源丰富的人。也就是越有钱的人拿到的越多，量化宽松带来的资金都流入了有钱人的手里。
所以大家看到的结果就是穷人更穷，富人更富。新冠病毒导致的灾难也许还不如量化宽松本身造成的后遗症严重。
黄三水说，如果没有量化宽松，大家都没钱也借不到钱，或者借到钱也还不起利息，就算房价想涨又能卖给谁呢？
商业银行也证实，如果抵押贷款利率从1.99%涨到3.99%，则每月月供增加30%。
此前，加拿大央行再三承诺，2023年之前不会加息。但从目前的形势看，加拿大央行再不加息将成为金融业的公敌。
所以加拿大央行提前加息几乎成为定局，唯一的悬念是什么时间开始加息。黄三水说，他个人判断加拿大央行的加息不会晚于2021年，但下周三就加的概率也不大，因为央行也要给利益相关各方一个缓冲期。否则相当于给高速行驶的地产列车拉下紧急制动，从开发商到地产买家恐怕都承受不了。
加拿大皇家银行（RBC）认为加拿大的经济复苏速度远高于预期，2021年一季度预计今年的GDP增速可达6%，这笔加拿大央行预测的2.5%高出一倍有余。所以加拿大已经具备了加息的客观条件。
RBC首席经济学家Nathan Janzen和Rannella Billy-Ochieng认为，加拿大央行不可能兑现2023年前不加息的承诺，最多能坚持2022年前不加息。RBC判断加拿大央行将在2022年开启加息通道。
相比RBC，BMO的观点就要激进的多。BMO宏观策略师Benjamin Reitzes预计本周央行就会有给房地产市场降温的措施出台。而央行除了加息还能有什么其他给房市降温的手段呢？
会有一些房屋降温声明。他说：“房价处于创纪录的低点或接近创纪录的低点，房屋着火并非偶然。”补充说：“中行向公众发出的信号是，利率最终将提高，这可能有助于抑制市场上目前的极端繁荣。”
尽管他看到中国央行宣布逐渐缩减并设定期望值，但他却别无所求。将2023年指南移至2022年的可能性不大。他说：“鉴于目前的不确定性，这些结果似乎不太可能。”尽管乐观，“持续的高度不确定性将使决策者暂时保持谨慎。”
加拿大国家银行（NBC）首席分析师Jocelyn Paquet认为利率可能会提早升值。她说，没有房屋的具体细节，但看到量化宽松政策和指引被上调。指南的上调将导致信贷紧缩。
她说：“我们很可能会看到世行对政策利率的前瞻性指导方针发生了变化，目前的预测是，到2023年，市场将会放宽宽松政策。预期像RBC所建议的那样，早些时候会影响该指导方针，或者的前瞻性指导，使世行在未来几年内可以更灵活地调整隔夜目标。”
经济仍然存在很多不确定性，但总的来说，好于预期。这种不确定性降低了近期收紧货币政策的可能性。然而，中行错误地引发了购房狂潮。没有看到中央银行试图让他们退缩，这将是令人惊讶的。
文/郭星
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