假护照扮业主卖房，卑诗省又现产权骗局

最近，卑诗省土地产权调查局（The Land Title and Survey Authority of British Columbia）提醒所有地产从业者，有骗子在卑诗省伪装成房屋业主，骗取房屋产权后潜逃。

卑诗省土地产权调查局（LTSA）表示，他们发现了几宗类似的诈骗，其中有一起诈骗得手了。因此，土地产权调查局呼吁从业者在和客户打交道时，提高警惕，避免上当：“法律和房地产专业人士，在防止产权欺诈方面，起着至关重要的作用。”

这起骗子得手的诈骗是这样的：骗子冒充人在海外，但在加拿大有房屋出租的业主，通过电话和邮件联系物业经理，表示自己想将房屋出租，骗取房屋产权的相关文件。整个过程中，骗子的电话和邮件，都和真正业主的登记信息不一样。

但物业经理和骗子分享了房屋的产权文件，使得骗子可以伪装成业主，然后骗子联系地产经纪，让地产经纪挂牌销售本不属于骗子的房产。

骗子给地产经纪发去了护照的扫描件，证明自己持有该房产，但其实这个扫描件也是伪造的。而骗子还找了一名律师，使用了同样的伪造扫描件。最终，这名律师“协助”骗子完成了房屋所有权的转让。

负责保护卑诗省业主产权信息的LTSA表示，在两宗欺诈案中，骗子都使用了南非护照，但骗子人可能在地球的任何地方。另外，LTSA也不知道骗子是如何通过加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）的身份验证的，FINTRAC的主要职责之一，就是检测、预防和组织跨境洗钱活动。

LTSA在新闻通稿中提醒所有地产从业者：“对于居住在海外的客户，如果客户要求更改电话或邮件地址，请保持警惕并大胆质疑。对于那些突然提出请求，或提出不寻常请求（比如指示你不要通过MLS平台挂牌，或想按照低于市场价的价格挂牌）的客户，需提高警惕。”

一家为业主提供产权保险的专业公司表示，身在海外的业主身份必须经过专业的第三方进行验证，即需要有人亲眼验证过身份证明文件。但对于专业的骗子来说，这个过程也是可以造假的。

不过，加拿大绝大多数的银行或贷款机构，在放贷时都会要求买家购买产权保险，这样一来，可以确保房屋产权保持在合法持有人的手中。因此，在本案中不知情的房屋实际业主，仍拥有房屋产权。

业主该怎样保护自己的产权安全？有专业律师表示，在卑诗省，产权证可从律师事务所及网上的房地产数据库中申领。在数据库中可以查询房子的业主是谁，有什么权利等。如果要改动产权证上的名字，通常需要得到律师、公证人、政府或业主的授权。业主最好的办法是办产权保险，这样在发生房屋被骗卖的情况时，业主可得到全额补偿。