列治文独立屋价格，10年仅涨69%

笔者的好友在列治文买房置业的比例最高。但当4月5日大温地产局发布过去十年房价变化数据后，列治文独立屋房主惊讶发现，他们手中的房产是大温地区过去十年增值最慢的没有之一。

由图可见：2011年3月至2021年3月，大温独立屋基准价格累计上涨93.3%，达到170.02万加元；Squamish独立屋基准价格累计上涨134.6%，达到109.48万加元；列治文独立屋基准价格累计上涨66.6%，达到174.78万加元。

可以很清楚的看到，列治文房价过去十年的涨幅比大温地区过去十年的平均涨幅差了26.7个百分点，距离涨价最快的Squamish更是差了68个百分点。

毫无疑问，列治文独立屋价格拖了大温独立屋的后腿，而且几乎拖到了胯骨轴子。相比之下，本拿比东、本拿比北、本拿比南三个区域过去十年独立屋房价累计涨幅分别为122.6%、106.7%、94.9%；温哥华东区、温哥华西区过去十年独立屋房价累计涨幅分别为112.4%、67.3%。

如果说温哥华西区独立屋基准价格太贵（328.62万加元）影响了房价涨幅，那么是什么影响了列治文的独立屋价格涨幅呢？

事实上，大温地产局管理的20个区域中，过去十年独立屋涨幅超过100%的区域多达14个，100%-90%的有3个，只有3个区域的涨幅没有达到90%以上。而公认华裔买家最集中的三个城市，列治文、本拿比、温哥华做对比，除了西区涨幅只比列治文高不到1个百分点之外，其他城市区域都碾压列治文。

按照十年房价累计增长66.6%计算，列治文独立屋的年复合增长率仅为5.2%，这个回报率比国内同期的理财产品（门槛5万人民币回报率5%左右）不相上下，远远不如国内同期的信托产品（门槛50万人民币回报率10%左右），但还算跑赢了每一年加拿大的通货膨胀率（2%-3%）。

说完列治文我们再看看大温地产局管理区域过去十年哪里的独立屋价格涨幅最高。答案是：Squamish涨134.6%，十年复合增长率7.26%；Pitt Meadows涨132.2%，十年复合增长率7.24%；Bowen Island涨122.6%，十年复合增长率7.17%。

说实话， 如果不是大温地产局罗列这样一份表格，绝大多数人很难从直觉上判断出大温地区到底哪里的独立屋升值最多。过去十年大温各地区独立屋价格也不是均匀上涨，从表格中可以明显发现，十年中的前五年涨幅有限，后五年却是突飞猛进，哪怕期间经历了2018和2019年的深度调整。

所以。2016年3月到2021年3月之间，独立屋房价涨幅比较吸睛的区域分别是：Tsawwasen，一到五年独立屋房价涨幅仅为3.8%，一到十年独立屋房价涨幅却高达112.8%，几乎所有增值都是在后五年完成的；西温，一到五年独立屋房价涨幅仅为7.1%，一到十年独立屋房价涨幅达86.3%；温哥华西区，一到五年独立屋房价涨幅仅为4.4%，一到十年独立屋房价涨幅达67.3%。

从这份表格透露的信息分析，寻找价值洼地或许是投资大温地产的最佳策略，所有地方的房价都会涨，差别只在于早或者晚。

文/郭星