笔者一直认为，加拿大房价涨跌，都在政府手里。因为加拿大三级政府手里拥有海量土地以及土地用途的审批权。所以房地产市场的供需紧张都是政府造成的。日前，笔者的这一猜想得到了强力证明！
丰业银行（Scotiabank）在最新报告中指出：加拿大住房供应长期不足。导致加拿大成为G7工业国中，每千人拥有住房数量最低的国家没有之一。
G7是指全球最发达的七大工业国，分别是美国 、 英国 、 德国 、 法国 、 日本 、意大利、 加拿大。G7中加拿大人口密度是最小的，日本人口密度是最大的，但每1000名加拿大人居然只有424套住房。而G7工业国的平均值高达471套。也就是说，加拿大千人占有住房数量比G7平均值低了11%。
这绝对是不合理的！整个BC省也才只有500万人口，大温地区还不到300万。但温哥华每千人拥有的住房数量却只有406套，甚至低于加拿大的平均水平424套。而2016年时，温哥华每千人拥有住房数量更是低到398套，
丰业银行更是严厉的指出，加拿大每千人拥有住房数量如果想达到G7平均水平，就需要新增188万套住房。按照上述算法，大温地区如果想达到G7的平均水平，则需要增加19.5万年套住房。
敬请注意的是，加拿大需要增加的188万套住房和大温地区需要增加的19.5万套住房理论上需要一夜之间建好才能追平G7每千人拥有住房数量的平均水平。试想，如果大温地区一夜之间有19.5万套新房流入市场，房价还会是今天这个样子吗？
更吊诡的是，加拿大在2016年每千人拥有住房数量还是427套，但到了2020年居然跌到424套，这意味着加拿大在5年中吸纳新移民的速度高于新建房屋的速度。在某种意义上，这是三级政府的巨大失职。他们把新移民弄到加拿大，但却不提供足够使用的住房，而高昂的房价正在让加拿大的吸引力变小。
丰业银行表示，加拿大必须根据居民数量调整住房供应数量，否则加拿大不可能维持民众的居住体验，更不可能改善民众的居住体验。不过数据显示，温哥华并不是加拿大居住条件最恶劣的地区。截至2020年，多伦多每千人拥有住房的数量只有360套，比2016年还下降5套。而经常被拿来做对比的蒙特利尔每千人拥有住房数量居然达到484套，比G7平均471套还高了13套。所以蒙特利尔房价低的理由很简单，那就是房子足够多。
丰业银行指出，即便只为维持加拿大每千人拥有住房的数量，每年也要再建造9万套住房。而从目前的情况看，加拿大主要10个城市中，每千人拥有住房数量只有魁北克市和温哥华增长，其余8个城市全部下跌。
丰业银行在报告中的最终结论是：加拿大住房建设未能跟上需求，与其他国家比较可以发现，房屋供应短缺非常明显。丰业银行建议：联邦、省、市三级政府合作制定国家住房战略；鼓励投资者、开发商、非营利组织进入住房市场。
丰业银行最后强调，住房问题是加拿大面临的最大挑战，对一个移民国家而言，有足够数量的住房帮助新移民融入社会尤为重要。
文/郭星
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