大温5月楼花上市量怒涨334%！喜遭外国买家哄抢？

大温房市火爆，但主要火在独立屋和城市屋，而楼花并非关注焦点。

直到2021年5月，眼看大温房市开始降温，楼花市场却异军突起。

当地时间5月26日，地产机构MLA发布数据称，预计5月大温地区将有2708套公寓预售，这个数字同比2020年5月增加了1404套，环比2021年4月则飙涨334%。

是的，各位没有看错，仅仅一个月时间，楼花上市量就增加了3.34倍。

MLA指出，2021年5月是2017年地产市场衰退之后单月楼花上市量最大的一个月。

市场观察人士指出，2021年4月，大温地区有977套公寓预售，同比2020年4月增长245%，比疫情爆发之前的2019年4月也有13%的增长。

如果说4月是大温楼花市场彻底恢复的一个月，那么5月则有可能是一次重大爆发。

但爆发之后谁来接盘呢？

数据显示，2021年4月，大温楼花售挂比为56%，而40%-60%的区间都被视为均衡市场。同期，大温地区各种类型房源的售挂比为68.1%，也就是说楼花在大温房市中是典型的“弱势群体”，库存去化率低于市场均值12个百分点。

但这是这样勉勉强强有点热度，只处于稍微强势一些的均衡市场的楼花，居然在5月上市量激增3.34倍。

黄三水也很纳闷，开发商们哪来的勇气呢？还是他们嗅到了不好的味道，急于在市场冷却前抢收一波韭菜？

尽管很多人对大温楼花市场表示担忧，但加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）发布的数据让人大吃一惊。

数据显示，现在大温地区每10套新建公寓成交，就有一套落入“海外买家”手中。

据不完全统计，仅2020年海外买家就拿下大温地区1850套新建公寓，环比2019年增长31.4%。

要知道，2020年总计有9个月加拿大处在关闭边境状态，真不知道这些海外买家都是怎么看的房如何付的款？居然比没有疫情的时候买走更多大温新建公寓。

CMHC承认，自家的统计数据也不完整，实际情况可能比这还要严重。已有的数据显示，2010年以后建造的所有大温公寓中，海外买家持有其中的2.4%，而2019年这个数据只有1%。

也就是说，海外买家除了愿意扫购大温新建公寓，对大温十年以内的次新公寓也很感兴趣。

黄三水说，CMHC的数据再次刷新了他的认知，关闭边境一年多的加拿大，哪来这么多外国买家，难道这些人都是通过代理人在加拿大炒房吗？

但实事求是的讲，加拿大本地开发商中，凡是有实力在海外设置分公司或者组建营销团队的都卖的很好，开盘即售罄也不是啥新鲜事。

只能说，大温地产市场的国际化程度依然是加拿大乃至北美最高的。相比之下，多伦多海外买家持有的新建公寓比例下降，持有的次新公寓比例也在下降。

温哥华和多伦多对海外买家的吸引力强弱分明。

黄三水说，如果2021年5月上市的2708套预售公寓可以实现50%以上的售挂比，那楼花市场就算站起来了！

文/郭星