温哥华市中心房租下跌24%

尽管很多数据表示加拿大房租正在反弹，但温哥华却深陷泥潭。黄三水代理的一套海景2房公寓租金已经从高峰时的3800加元每月跌到2600加元每月，就这个价格还觉得运气不错呢。因为温哥华市中心公寓出租已经不完全是价格问题，客户有充分的自由选择自己的喜好，照顾家人的感受。

汇总Craigslist、Zumper、Padmapper、Kijiji和Realtor.ca的数据后发现，2021年1季度，温哥华市中心公寓租金价格同比下跌24.1%，是加拿大房租价格下跌幅度最大的区域。具体来说：一卧室公寓租金下跌0.5％至1978加元；两卧室公寓租金下跌12.1％至2769加元；三卧室租金下跌25.3％至3340加元。

很显然，大家庭正在逃离市中心，而年轻的单身人口贪恋市中心的喧嚣与繁华。数据显示，与温哥华市中心仅有10-30分钟车程的距离内：西温公寓租金同比下降幅度仅为8.6%，北温同比下降9%，温哥华南部下降15.9%，本拿比下降9.4%，列治文下降4.4%，素里下降3.4%。

可见，尽管公寓租赁市场都有点疲软，但软到温哥华市中心这个程度还是很罕见的。温哥华市中心公寓租金下跌并不是均衡的，而是户型越大下跌约惨重，这说明大家庭正在远离市中心，1人户家庭已经是温哥华市中心的主流群体。

根据上一次加拿大人口普查数据，当时人口不足280万的大温地区，1人户家庭超过50万个，所以房地产市场的兴衰与人口结构的改变也是息息相关。

其他数据还包括：温哥华2021年1季度的平均租金价格为带家具的单位为2429加元，同比下降13.3％；平均租金价格不带家具的单位为2255加元，同比下降9.1％。绝大多数房屋租赁网站认为，温哥华租金水平何时能回到常态，全看国际学生何时大规模回归了。

事实上，温哥华市中心除了公寓遇冷之外，商业地产的日子也不好过。过去一年里，仅从Nelson Street向南到Granville Entertainment District这一区域内，就有80多家企业或者店铺关门大吉。

而温哥华市中心的常驻办公人数也从2019年的11.6万人下降到1.16万人，降幅达到惊人的90%。这也从另一个侧面说明新冠疫情对温哥华市中心的地产市场造成了破坏性的影响。人都散了，房子还能租给谁？

根据统计，温哥华市中心的办公室空置率从2019年的2.6增加到2020年末的6.6%，预计2021年末将达到8.6%。尽管亚马逊等大企业不断传来增加办公面积的传闻，但不可否认的是，小微企业正在从温哥华市中心消失。

另一组数据显示：温哥华市中心的酒店入住率从2019年末的80%下降到2020年末的27%，疫情以来到温哥华市中心休闲旅行的年轻单身人士和夫妇的总人数下降了27％，大型家庭总人数下降了40％，中年家庭下降了41％。

疫情期间的地产市场行情纷乱复杂，疫情结束之后大家将看到不一样的温哥华。有些区域和房屋类型越来越好，有些区域和房屋类型或许就此沉寂。所以2021年地产市场火爆的背后，在很多细节上或许隐藏着巨大的隐患。至少温哥华市中心已经成为明显的地产黑洞。

文/郭星