在人们总谈论温哥华、西温哥华高昂的房价时，可能没有意识到华人比例最高的列治文市，房价也在大温、包括在整个加拿大名列前茅。地大较新的独立屋动辄在250万以上、全新两卧室公寓也是接近百万。自NDP政府上台以来，每时每刻都在强调可负担房屋建设。不仅要建设多套纯粹用来出租的公寓，还要对自住房“开刀”。
近期，列治文正式起草了一个法案：未来所有新开工的公寓，都需要有至少25%的纯出租房屋！这个比例听起来有些惊人，意味着如果是1000套房屋的大型公寓社区，要有250套是只租不卖。
在昨天的市议会讨论中，暂定的细节是：如果公寓楼超过60套房屋，那么就要满足25%的出租条件。以大温新公寓普遍一层楼7~9户的话，只要是8层以上的公寓就会超过60套。即便列治文有限高，但绝大多数公寓楼的户数还是会在60套以上。更加严格的要求是：出租的公寓里只有40%可以以市场价出租，60%的公寓必须是针对低收入人群的低价出租屋。
这一举措显然会影响开发商的收入，但在BC省改善房屋可负担性的大趋势下，这个决定很难被收回。
受影响最大的，会是全新Lansdowne项目
普通的公寓楼项目，比如一套150户的话，30~40套的出租单位看来也不夸张，但列治文即将开建的超大型项目 —— 全新Lansdowne社区，就是另外一个概念了。总面积450万尺的全新Lansdowne项目，总计会有4500套住宅、能容纳1万位居民。如果新规通过的话，那么全新Lansdowne必须提供多达1125套出租单位、超过650套廉租房。
如果每套出租单位“损失”50万元的话，那么整个项目的卖房“损失”会达到5.625亿元，这可不是小数字。但换个角度思考，低收入人士能有如此多的机会住到崭新的城市中心公寓，嘴角想必止不住地上扬。
非市中心的公寓，要求会有所降低
上文所说的要求，是对列治文市中心区域的公寓制定的，比如3号路天车沿线。如果不是市中心的公寓，要求会略有降低：超过60户的公寓，需要保证有20%的房屋出租，在出租的房屋里有50%可以按照市场价出租、50%是廉租房。
除了公寓外，列治文市议会还指出：城市屋也需要有一定比例的纯出租单位，目前暂定的是10%，比如有20套城市屋的小区，需要有至少2套是用来出租的。用列治文市议会的话来说，这不是“劫富济贫”，因为有很多中等收入的人也受困于高昂的房价，比如他们买得起公寓，但作为大家庭却难以负担城市屋，这类市中心地段的纯出租城市屋能解决这一难题。
列治文市议会：25%的比例恰到好处
有民众质疑：为什么要让每个新公寓有25%的出租屋比例，而不是让3套新公寓可以完全用来自住，1套新公寓完全用来出租，这样感觉更加便捷好操作。
列治文市议会对此的解答是“原因很简单，因为100%的出租屋一定会要求土地拥有者给很大的折扣，作为人口密度较大、市中心土地很珍贵的列治文，没有人愿意这么做。”哪怕是50%，都不可行，25%的比例是恰好到处的，能用正常价格收土地、保障开发商利益、同时也保障居民的居住体验。只是，其中一大半需要是廉租房，这注定会引起争议，尤其是住高价大户型的住户。
除了列治文外，大温多个城市都考虑立法通过全新公寓的出租单位比例，比如本拿比、新西敏，温哥华也有打算。
列治文有超过2万套出租单位
根据列治文市政府统计，目前的列治文拥有总计21500套出租单位，能容纳4万人左右。列治文总人口是22万人左右，如果要达到25%的总比例，还需要解决1万多套出租单位问题。目前的2万多套出租单位不光包括公寓，还包括城市屋、包括独立屋的合法出租单位。其中，有7700套是只用来出租的单位，13800套是自住型房屋，但房主选择出租。
有很多开发商在售房的时候会强调“我们的房子在政策通过前开建，确保没有纯出租房、没有廉租房”，以此来吸引对出租屋、廉租房很有意见的华人买家。究竟该如何看待25%的强制出租单位规定？这肯定是仁者见仁了，支持也好反对也好，就像前文所说，这个大趋势在未来是不会更改的，说不定比例还会更高。
文/杰森
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