加拿大37%新增投资用于房地产

我们时常在财经报道中听到诸如“房地产”绑架国民经济的预警。但在加拿大，这已经是现实。6月7日，经合组织发布数据显示，加拿大在2020年新增投资中的37.2%用在了房地产上，几乎是所有经合组织成员国的历史记录。

如果一定要比较，可以发现2008年美国次贷危机之前的2005年新增投资的28.7%用于房地产。这也是美国历史最高水平。两年之后，美国顺利迎来几乎摧毁华尔街的超级金融风暴。而今天的加拿大人，无论贫穷还是富贵，无论公司还是个人，只要投资100元就有37元进入房屋交易、房屋建设、房屋装修等房地产直接相关的项目。

同样是2020年，美国人每投资100元，只有22元进入房地产市场。加拿大上一次出现22%这个比例还是在2000年的时候。

经合组织表示，如果只观察加拿大固定资产投资就能惊讶的发现，66.7%的资本用于房地产。而公路、铁路、桥梁、机场、港口等等关系到国计民生和加拿大经济长远发展的项目合计只有三分之一。

如果说疫情之后搞基建是恢复经济的重要手段，那么美国的基建目标主要集中在交通和工业，而加拿大的基建绝大部分聚焦于房地产。就算是普通人都能明白，加拿大经济这么搞下去，未来的风险一定是历史级别的。

经合组织认为，加拿大在房地产投资上的热情是疯狂的，与加拿大相比次贷危机之前的美国根本没有危机。加拿大目前的状态也是经合组织难以理解的。

加拿大统计局提到房地产投资的时候是计算土地投资的。而经合组织统计的房地产投资是不含土地成本的，也就是说只是盖房子不算买地，加拿大人就把37.2%的新增投资花完了，这背后的风险是：加拿大创造的新增就业岗位高度集中在房地产领域，进而绑架政府决策；加拿大人不可能永远彼此购买对方的房产，房地产投资和消费受限于人口数量和收入水平，所以终有尽头，最终有可能摧毁整个经济。

经合组织表示，美国2020 年房地产投资占比22.1%，远低于 2005 年 28.7% 的峰值，仅比 2000 年水平高出几个点。从长期来看美国经济增长相当平衡。即使在 2020 年出现巨大增长，用于住房的投资份额仍比加拿大少40.6%。

根据经合组织掌握的数据，全球所有经济体中仅印度尼西亚新增投资中房地产占比超过加拿大，达到了史无前例的75.9%。但考虑到加拿大和印尼是两种不同阶段的经济体，对经济的危害程度完全不同。

经合组织最后强调，加拿大人将全国超过三分之一的投资资本用于住房。这不仅对加拿大来说是不寻常的，对世界上任何发达国家来说都是不寻常的。它展示了一种危险的情绪——投资于除住房以外的任何事物都是对资本的不良利用。加拿大人宁愿花钱买房躺平等赚钱，也不想去开始一个生意慢慢致富。

文/郭星