加拿大新房价格暴涨11%

日前，加拿大统计局（Stat Can）发布的最新数据显示，2021年5月，加拿大新建住房价格同比上涨11.3%，增速是2006年以来的最高水平。但是，加拿大新房建造成本增幅也是2006年以来最大的。

然后加拿大统计局把新房价格做了一个拆解。其中土地价格增长7.9%，建筑价格增长4.6%。土地价格增长基本上是跟随大势发展，并无特别之处，没有跑赢独立屋土地价格增速也没有跑赢平均值。

而建筑价格增速比年化通胀率3.6%只高了1%，考虑到建筑材料的价格涨幅远高于通货膨胀率，所以新房的建造价格实际上不升反降。对开发商来说，新房价格上涨没有多挣钱，而买家却要多花钱，这是场双输的结局。

加拿大统计局说上述数据来自于27个市场的统计。不过需要提醒大家一点，加拿大新房价格同比涨幅11.3%，但环比涨幅居然高达5%。这意味着最近一个月的上涨就几乎占到全年涨幅的一半。这种集中上涨的背后通常意味着市场的非正常运行。

值得注意的是，加拿大新房价格涨幅最大的通常是冷门城市，多伦多和温哥华两大热点新房价格同比只有不到1%的上涨。温哥华表现略强，环比有13.1%的涨幅看起来跑赢了全国平均数。

但是安省南部的剑桥和滑铁卢新房价格同比上涨27%。渥太华新房同比上涨24.8%，温莎20.6%，所以13.1%的涨幅不值得温哥华新房开发商兴奋。

按照加拿大统计局的说法， 大温地区新房价格相当于没有上涨，除去地价的因素之外，建筑物上涨部分只是抵消了通胀，但在2021年完工或者开工的新房未来都注定要成为成本最高的一届新房。五年后他们成为次新房的时候，如果建筑材料估值回落，则这届新房的利润空间会遭到一定程度的侵蚀。

自从加拿大有楼花预售以后，买新房就是个玄学，买家除了要上知天文下至地理，还得对建筑材料的价格走势做出预判和分析，如果踩对了步点，意外收益还是很大的。反之，则有限的利润还会无辜损失一部分，实在得不偿失。

最后提醒各位，投资楼花的要点就是千万不要投成房东，收租这件事看起来好像有点现金流，但实际回报率很低的，操心又很多，所以哪怕赚的比预期少也尽量不要把楼花熬成现房。

文/郭星