BC省农地豪宅复活，功能用途面积几乎不受限

7月12日，BC省政府宣布将允许在农用保护地(Agricultural Land Reserve ）建设用于租赁的住房。这是继2019年BC省严打农地豪宅之后的重大政策转向，不知道是不是向房价和租价久高不下的住宅市场妥协。

凡是在这个夏天有过采摘经历的大温居民都有机会看到各式各样的农地豪宅，用黄三水的话讲，每一处农地豪宅都堪比一座城堡。到2018年末，农地豪宅现象已经引起极大的反对声浪。有人列出农地豪宅的三宗罪：

1、浪费、荒废农业用地，对BC省长治久安和食品安全不利。

2、利用农地地税低的漏洞，有钱人建豪宅享乐却不用支付额外成本。

3、搞坏了社会风气，让地产市场的投机风潮更甚。

因此，BC省政府迅速通过52号法案限制农地豪宅现象。政策的主要内容包括：1、不管农地多大，住宅面积不能超过5400平尺。2、除了主要住宅之外，只能为直系亲属或房主在农地上建设第二套较小住宅，第二套住宅面积需要审批。

而这一次政策转向主要体现在第二条。在农地上建设的首要住宅面积仍然是5400平尺，但第二套住宅的功能增加了：租赁，宿舍，旅游度假，远方亲属居住。而第二套房子的建筑规格也被放宽了，既可以建成标准的客房也可以建成花园套房。还可以在第一套住房上直接增加新的建筑物。

实事求是地讲，这根本就是技术性撤销了52号法案，既保留了政府尴尬决策的颜面，也让农地豪宅起死回生。对农地所有者来说，经营农家乐可以、家庭旅馆可以、度假庄园可以、至于工人宿舍和亲属居住更是不在话下，所有人在深山有远亲，豪宅建完自来投。

现在唯一可以确定的是，BC省靠近城市的农地价格又要飞升了！如果有人能提前得到消息，在上半年收购农地，从明天开始就大赚特赚了。所以在加拿大和其他国家并无不同，要想富跟政府。新政还提供了BUG一样的后门。

1、农地新建第二套住宅建造之前不再需要获得农业土地委员会的批准。只需得到当地政府或原住民的同意即可。

2、如果处于农业目的，农地业主还可以继续申请建设多个住宅。

3、第二套住宅的面积大小，即取决于第一套住宅面积的大小也取决于土地面积的大小。

比如要开农家乐算不算农业目的？如果算岂不是可以开个五星级度假酒店了？现在唯一的变数来自于列治文，因为根据列治文市政府的法案，对农地豪宅的限制更严格，比如第一套住宅的面积不能超过4300平尺。

在加拿大，市政府的法律效力有时高于省政府，比如口罩禁令7月1日起在BC省正式解除，但列治文就可以选择在本市公共场合必须继续戴口罩。作为农地豪宅最多的城市，列治文接下来的态度很关键。不过，从积极的一面理解BC省政府的新规，有可能帮助：

1、更多省民得到可以居住的房子。不管是建的还是租的。

2、可以进一步繁荣BC省房地产市场，因为凭空增加了一种房屋类型。

3、刺激建筑业等行业的发展，对BC省经济复苏有好处。

最后提醒各位，新政将于2021年12月31日正式生效，想买农地的还有半年时间选择。已经囤好农地的早做规划吧。

文/郭星