BC省买房平均首付16万，是魁省2.7倍

6月30日，抵押贷款数据公司LowestRates.ca发布报告称：过去12个月内，BC省所有交易房屋中仅10%被首次置业者购买，刚需买家比例远低于预期；平均首付比例是22.45%，这个数字全加拿大最高没有之一；平均首付金额为15.97万加元，这个数字是魁省的6万加元的2.67倍。

上述数据和普通人的直观感受还是有很大出入的。比如，22.45%的首付比例在华裔买家看来偏低，很多华人首付比例都在30%以上甚至更高，这或许与华裔的喜欢储蓄厌恶负债的文化有关系。

而按照15.97万加元的平均首付计算，则BC省住房的平均交易价格大致在71万加元，这个数字比很多人想象的低，毕竟大温地区的房屋基准价格都过百万了。所谓基准价格是地产局根据一系列复杂的参数计算出来的，并不是实际成交价简单的加权平均，所以观察房地产市场价格波动，除了关注基准价格还要参考成交价中位数和平均成交价。

LowestRates强调，90%的BC房产买家是在他们已有房屋的基础上购买，这种购买行为通常表现为：卖旧买新，或抵押旧的买新的。前者可以理解为改善型买家，也算准刚需。后者则有很强的投资属性，买房就是为了加杠杆博取更大的升值空间。不过遗憾的是，LowestRates并没有对二者在交易中所占比例进行更详细的介绍。

当笔者在办公室里宣布上述数据的时候，同事们的第一反应是16万的首付就能买房子？按照1加元兑换5.3元人民币计算，16万加元约合84.8万人民币，这个数字在中国多数二线城市也就是个标准两卧室房产的首付价格，六个钱包凑一凑就出来了。

但在加拿大却被媒体渲染成老大难问题。LowestRates就认为16万首付是个天文数字。因为按照加拿大人的生活习惯，家庭收入中位数不到7万的中产阶层一年想攒下1万加元都需要禁欲才能做到，所以硬攒16万的首付对加拿大很大一部分工薪层是不可能完成的任务。

LowestRates表示，现在加拿大年轻人不可能不借助父母的力量靠自己买房。放眼整个加拿大，也只有安省平均20.35%的首付比例和14.02万家园的首付金额可以跟上BC省的脚步。而新斯科舍省18.54%、阿尔伯塔省 15.15%、魁北克省14.68%的首付都不到20%。三个省的平均首付金额更只有6万加元左右。人民币三十万出头就能买下人生第一套房子，这基本是国内普通县城的房地产消费水平。

LowestRates统计的是BC省数据。而BC省的房价上涨明显以温哥华为中心，越远的地方涨幅越快，而一些BC省的小城市与温哥华房价落差也在迅速被填平。比如菲沙河谷地产局管理区域的平均房价已经是大温地产局管理区域平均房价的88.6%，这比一年前上升了14个百分点。

而省会所在的温哥华岛平均房价是温哥华的55.4%，比一年前涨了10个百分点。也许在未来的某一天大家会惊奇地发现，BC省已经没有绝对意义上的房价洼地了。截至2021年6月，BC省城市中相对温哥华房价涨幅最小的是奥肯纳根 (56.1%) 和维多利亚 (69.4%)，二者的房价分别相当于温哥华的56.1%和69.4%。

最后举一个刚刚发生的真实案例，一位老友卖掉列治文的独立屋去渥太华买了两套，一套自住一套出租，不亦乐乎。

文/郭星