加拿大央行：房价飙升即将结束

BC省房地产协会（BCREA）近日发布的报告称，BC房地产市场在 2021 年 3 月达到顶峰后，房屋价格和销量在6月连续第3个月出现下降，市场趋于平稳。

今年3月，BC省房屋房屋均价为$947,707，销售量飙升至15,073套，该数字创下了月度销售的历史新高，此前的记录为2016 年 5 月的13,482套。4月份BC省房屋均价跌至$946,606，销量出现小幅下滑达13,683套，但仍高于 2016 年 5 月的记录。在接下来的 5 月，房屋均价跌至$916,340，销售量下降到 12,638 套。

7月12日，BCREA数据显示，BC省2021年6月活跃住宅挂牌总数同比下降 23.4%；房屋均降至$910,445，但仍比去年同期$745,194的价格上涨22.2%；房屋销量总计为 11,070 套，比去年同期增长34.7%。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 在发布会上表示：“正如预期的那样，房地产市场活动将在 2021 年下半年开始趋于平稳。”但Brendon Ogmundson同时指出，虽然交易量低于今年早些时候的历史高位，但全省的房屋销售仍远高于长期平均水平。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，由于供应不足，预计今年的平均售价将“远高于 100 万美元”。TRREB近日上调了对2021年预测，将105,000 笔交易上提为115,000，将$102.5的平均售价上调为$107。

TRREB 市场分析师 Jason Mercer 表示：“大多数市场上持续缺乏的库存将使买家之间的竞争更加激烈，导致房屋平均售价远高于 100万加币，直到 2021 年底。”

专家认为，随着利率保持在低位，加拿大房价仍有上涨空间。多伦多贷款经纪公司Mortgages of Canada首席执行官Samantha Brookes称：“只要借贷成本保持在低水平，就会有很多市场活动。”

7月14日， 加拿大央行（Bank of Canada）宣布，将继续维持0.25%的超低基准利率不变；预计接近零的利率将维持至2022年下半年。央行同时表示，在加拿大通货膨胀率稳定在 2% 左右之前，没有提高基准利率的计划。按照这一数据，房屋抵押贷款的5年固定利率可低至1.74%。浮动利率可达创纪录的0.98%，成为加拿大历史上最低的5年期抵押贷款浮动利率。

如此一来，人们买房的热情恐将创下新高。有关低利率推动下的购买狂潮，是否需要通过更严格的监管来控制，以防止一旦利率开始上升会出现地产泡沫，仍然存在广泛争论。

去年夏天，加拿大最大的抵押贷款保险公司加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 曾宣布，将提高其承保标准，要求借贷人提供更高的信用评分和更低的债务比率。通过提高标准，CMHC希望迫使银行和贷款机构只向那些在未来经济衰退中最不可能违约的高信用借贷人人放贷，以期为火爆的房地产市场降温。

然而事实证明，此举明没有产生预期的效果。自该计划实施以来，加拿大房价迎来一路飙升。与此同时，借款人只是从CMHC转向其竞争对手，导致CMHC市场份额暴跌。近日，加拿大政府机构宣布将贷款标准恢复至原先的较低要求。

加拿大央行行长Tiff Maccklem认为，加拿大房价价格飙升即将结束。“这不会继续，我可以向你保证，因为在某个时候，市场必须趋于平稳；而一旦利率开始上升，这种情况就会发生。”

然而，CREA高级经济学家Shaun Cathcart却有着不同看法。尽管他同意许多住房市场正在这个夏季“缓慢恢复平稳”，但同时指出，“恢复正常是一条漫长的道路”。

加拿大满地可银行（BMO）资本市场高级经济学Robert Kavcic对这一观点表示认同。他在报告中指出，极端的房屋销售正在消失，但需求依旧处于历史高位。“我们认为，销售活动在未来一年将继续逐步降温，但需要更高的利率才能实质性地软化市场”。

文/轩轩