温哥华市中心公寓，2天内售出近半

在疫情期间，大家都在说这么一句话：因为居家办公和避疫需求，人们更喜欢去远郊买房而不是市中心。比如温哥华人会去匹特草原、枫树岭……温哥华市中心的公寓一定不好卖，地段优势已经荡然无存。

然而，事实真的是如此吗？最新数据却指出：目前温哥华Downtown的全新公寓，有近半都是在预售开始2天内售罄的，火爆程度丝毫不亚于2017年的巅峰时刻。举个例子：刚刚推出没多久的Downtown Burrard街的一个239套公寓的楼盘，2天内就卖出100套。而它周边的其它公寓，销量亦是如此。

从2018年到2020年初，公寓的销售一直比较疲软，尤其是豪华公寓 —— 省府一系列限制措施，让公寓销售经历了非常艰难的时期。现在，终于要反弹了？

新冠疫情的确让公寓也受到了冲击：公寓一年涨幅远不及独立屋，而且唱主角的公寓是本拿比、高贵林、素里们的，而不是温哥华Downtown的。人们的生活偏好在变化，目光正在向东移动。

正常生活的回归

房地产情报公司Urban Analytics市场经理Dillon Sangha表示：“我们从2018年一直观察到现在，发现从2021年开始，温哥华市中心公寓销量开始明显增加，这给了开发商们信心。”

尽管因为建筑材料成本上升的原因，有些开发商暂缓了大型项目的建设。但在“人们重新回归市中心”这个现象出现后，开发商需要权衡利弊。如果需求足够大，那么不愁赚不到钱。

随着疫情的逐步消散，BC省的正常生活正在稳步回归。居家办公不再是主流，而是一个选择。既然要回到办公室，那么住的离办公室近一些，会是很合理的需求。

现在入手公寓，竟然是“抄底”？

通过大温地产局数据显示，整个大温公寓3年上涨2.5%、温哥华西区公寓3年下跌1.4%，而温哥华市中心公寓3年却惨跌了11%。

150万左右的市中心豪华公寓，在2021年年初的价格大约是135万左右。这让现在入手温哥华市中心公寓，居然成了“抄底” ——虽然这个“底”还是比较贵。随着生活的恢复，价格上涨是指日可待的。如果真的想在温哥华市中心买公寓，预算又有限？West End社区有大量价格在60万左右的老公寓。设施相对简陋，但地段优势不言而喻。

温哥华市中心，仍不可替代

近年来随着大温各个城市中心区域的高速发展，比如列治文3号路、本拿比Metrotown和Brentwood、温哥华Oakridge等等，让人们觉得温哥华市中心已经不再“高高在上”。诚然，如今的大温拥有多个中心，并且这些城市副中心在未来还会变得更好，但温哥华市中心仍然是不可替代的。

无论是商业密集度、人口数量、公寓楼数量、公寓楼的豪华程度；还是大型商家进驻的数量（亚马逊、微软、苹果等等），温哥华市中心都还遥遥领先，是大温最大的CBD，没有之一。尤其是科技行业，随着温哥华“北方硅谷”进程的加速，温哥华Downtown未来将会是人才辈出的“高科技市中心”，总体平均收入水平会水涨船高。如果喜欢热闹，更是要住温哥华市中心：几乎大温所有的大型活动都在市中心举办，这里的夜生活也是最丰富的、米其林餐厅也是最多的。

更加难能可贵的是，温哥华市中心的自然景观也做到了极致：高豪港无敌海景、斯坦利公园更是城市的绿色心脏。如此面面俱到的市中心，还真的不是“新市中心”能替代的。如果从景观考虑，那么温哥华市中心优势不言而喻：距离海最近，海景当然最好。其他城市的高层公寓景观都逊色一筹。

尽管不能和纽约曼哈顿们相比，但温哥华市中心已经做的足够好。所以，温哥华市中心公寓的疲软只会是一时，在未来还是前途无量，自住投资两相宜。一定要挑毛病的话，温哥华市中心全新公寓的价格当然也是高高在上。不过，任何城市的CBD区域房价都是最贵的，这也好理解。

文/杰森