监控“窃听”，Open House买家多留意

地产经纪Meray在带客户去Open House看房之前，会叮嘱客户“隔墙有耳”。现在，卖方家里有可以监控室内情况的智能设备已经恨常见了，Meray表示，越是高端的房产，有智能设备的概率越高。

虽然大多数屋主是为了自家的安全才安装监控设备的，特别是在疫情期间，许多人在家门口装监视器，是为了防止陌生人突然出现，但是，也有一些屋主是在卖房时才开始安装智能设备的，他们更多的是想监视潜在买家在室内的行动。

地产经纪Meray说：“卖家往往想知道买家的真实想法，以便提早做好准备，并尽可能的利用智能设备来谋取利益。比如，如果卖家知道买家对这套房屋非常满意，那在今后的谈判过程中，买家的虚张声势就不会起作用了，卖家会占据有利位置。”

多伦多的地产营销顾问Caleigh介绍说，现在有的屋主正在“窃听”来看房的买家。他有一次在和客户交流时，看到了客户的iPad，才知道屋主正在监视买家。

Caleigh表示，这所房屋由于靠近高速公路，屋内烟味很大，所以很难卖，挂牌几个月都未能成交。而屋主购买了智能设备，是想看看为什么来看房的买家最后都选择了放弃。

也是因为这件事，Caleigh开始思考：到底有多少卖家在用智能设备监视买家？Caleigh说：“由于匿名竞标和其他策略，房地产市场已经膨胀了，我担心卖家在用智能设备获得更多优势，了解买家想法。我们应该对录像和录音有要求，卖家如果使用了智能设备，应该告知买家。”

大多数人对于自己被偷偷监控或录音都会感到不适。Ryerson大学的隐私和网络安全专家Joe Masoodi研究发现，41%的加拿大人甚至对有摄像头的门铃都感到不适。

Masoodi还表示，虽然68%的加拿大人家中有各种智能设备，在Open House时用智能设备监控买家，是“滥用监视”的一个例子：“智能设备表面上看起来无害，但它可以在不同的环境中使用，它们可能被滥用。”

在安省，如果对话的一方同意录音，录音就是合法的。但在Open House时，由于卖家不在场，只有潜在买家和地产经纪在场，如果卖家录音，那么在法律上这是违法的。

律师Tamir Isreal表示，加拿大的隐私法只适用于商业活动（Commercial Activity），而卖房就是商业活动：“卖家在Open House过程中故意监听潜在买家的声音，将受制于隐私法，需要征得潜在买家的同意。但如果卖家在家中安装了清晰可见的摄像头，且该摄像头始终开启，在偶然间捕获了买家之间的私下对话，那么这种情况不能算是违反了隐私法。”

地产经纪Meray则认为，卖家有权在自己家中使用智能设备，因为房屋是卖家的私有财产，陌生人进入家中可能带来危险。但尽管如此，作为地产经纪，仍需要提醒潜在买家，他们可能处于监视之下：“如果你想和经纪交流，最好在离开房屋后再说话，我们不想让卖家知道我们的底牌。”