金牌地产规划师史蒂芬·周Steven Chou，引领你快速致富

“时间是没有声音的锉刀。”在史蒂芬·周(Steven Chou)看来，时间不可辜负，更不可荒废，因为珍惜时间，是创造地产财富的首要元素。

史蒂芬·周(Steven Chou)，英属哥伦比亚大学尚德商学院商管学士（Bachelor of Commerce，UBC Sauder School of Business)，台湾政治大学工商管理硕士(Master of Business Administration)。同时，他还是Orange Real Estate Group“地产橘”大温房产团队队长，领导着他的精英团队活跃于大温地产界。

Steven的与众不同就在于：他洞察房地产走势，一针见血，精准无差；他分析地块楼盘，条分缕析，入木三分；他预见楼市未来，有胆有识，深谋远虑……让人不得不钦佩他的职业素养和丰富经验。

在他眼里，“没有经验，就永远不可能知道经验的价值，或者永远不可能知道如何正确地保有经验所创造的财富。”

一句话，“用我丰富的经验，引领你精准投资地产，改变你的生活！”——这是Steven身经百战的投资箴言。

“一切不走心的努力，都是在敷衍自己！”而Steven的职业“走心”，恰能引领你透过地产这多数人一生必经历的投资，进而更快拥抱财富、掌握更大财富。

“房地产投资是‘时机+时间’的赛局！”

无心人把房地产当交易，有心人把地产当投资。如何靠房地产赚钱？如何在短时间内更精准快速地用房地产累积财富？

这是Steven最有发言权，也最能驾轻就熟回答的问题。

这世上除本业外，多数人主要依赖两大投资管道致富：金融资金市场的股市及房地产。对大部分人而言，资金市场犹如赌博，十赌九输，却不断地、积极地前仆后继奋力一搏，却在稳健的房地产类别裹足不前。Steven说，“我时常鼓励大家，股市里多么高深的大师都会马失前足，但房地产投资犹如一场做庄家的赌局，无需天赋英才的能力，只要拿捏财务杠杆得当及给予适当足够的收成时间，每笔投资都能变赢家。而我的工作与专业在于带领大家走在市场的前端，以精准的操盘快速累积财富。”

“在经历了2016年、2017年楼市暴涨到顶，特别是独立屋热翻天的时候，投资角度我不会盲目追涨。但当2019年上半年楼市低迷，人们恐慌且不知‘楼市之底’在哪里时，我开始劝说大家：必须出手了，赚钱与亏钱在一线之间！”

“房地产投资是个‘时机+时间’的赛局，见机进场者可利用每次时机大势快速获利，而大部分人也能靠时间赚取稳当的增值。”

Steven说，“当楼市萧条，别人恐慌的时候，你必须贪婪。虽然老生常谈，与人性相悖，但不从众是成功法则。”

Steven一直在用实力说话。凡是跟随他的“铁粉”客户，都从他的智慧和远见中捞到了金。

Steven强调，“任何投资都存在波峰和波谷，你要学会怎样在浪尖上跳荡起舞。而我，可以让你在浪尖与波谷之间翩翩起舞，快速致富！”

“我能一眼看穿楼市的迷障！”

5年前，即2016年暑假，BC省出台了“外国人买家税”政策，即在大温地区购入住宅物业的外国买家，在土地登记处进行转让登记时，必须支付15%的物业转让税。

外国人买家长年在大温地产被错误形塑为房价高涨元凶。因此，2016年政府打房新税法一出台，市场及交易量应声而倒，直到当年年底。

Steven说，“15%外国人买家税”的出台，加上媒体的炒作，着实让很多人紧张了一段时间。但事后证明，外国人买家仅是‘代罪羔羊’，市场于2017年初再次快速弹升，当时由公寓领涨。”而2018年底至2019年中，在无明显新打房法规出台下，媒体众口铄金把房市打入冷宫，市场悲观信息不断刷屏，大家都是在一种猜疑和焦虑中持币观望。

Steven高屋建瓴预见到2019年的寒冬市场为假性崩盘，所以他在当年带领很多客户积极进场攻城略地。2019年下半年起，大温楼市及市场信息也戏剧般出现复苏及一片歌舞升平迹象，公寓抬头，开始领涨。

“这一切就是大家必须看破的迷障，若总随着耸动新闻标题起舞，以非专业的信息为投资依据，将不断错失良机。但若能走在市场的前端，不从众，即可在这些天赐的东风来临时刻精准赚上一波。”

2020年3月，Covid-19来袭，楼市价格和交易量在4月～6月突然腰斩，很多房子开始冷藏，捂房惜售。

因新冠病毒实属突发，病毒恐慌下，为了让居住环境与外人保持距离及多数人被迫居家办公与小孩滞留在家需要更多居家空间，再搭配上史无前例的低利率，藉此大温独立屋一夕间跃上历史最大抢房弹升的舞台。

2020年7月起，独立屋成为时势造英雄下的最大获益房产类别。“最先热起来，抢得最夸张的是本拿比。那时150万加元的独立屋最受青睐，当时很多房子需要政府估价追加20%～30%才能抢得上。”Steven回顾说。

“带领大家实现财务自由，是我的初心！”

就在人们失心疯溢价疯抢本拿比的独立屋时，Steven带领着他的客户们冷静地“走在市场最前端，不从众”，直接跳过本拿比，把目光瞄向了当时还乏人问津的素里和高贵林独立屋市场。

Steven极为看好素里市中心，多年来，他带领众多“铁粉”进驻投资，深知这波“抢独立屋热潮”将朝东延烧至素里和高贵林，届时房价必定飙涨，必须抢得先机。他迅即带领客户进场素里，投资了一个1万平方英尺大地、5200多平方英尺室内面积，近未来全新素里天车站的新豪宅独立屋。

“当时，我们毫不犹豫地直接以政府估价快速拿下(而本拿比当时普遍要溢价政府估价20%～40%)。原房主当时如果再多等一两个月卖，这个房最少也能多卖出20万～30万。”

事后，果然不出所料，在2020年底及2021年初，大量抢不到西边房子的买家们开始大举向素里/高贵林东征，房价也就此飞天了。而这个在2020年8月底用政府估价精准买来的房子，短短半年后根据周边新销售纪录，已经足足最少可以政府估价追加50%～60%卖出，增幅近70万～80万，半年就增值了原房价的一半！

“这个例子足以证明：房地产投资是个时机+时间的赛局！”MBA工商管理硕士出身的Steven，不但有着极强的时间观念、商机意识，还有着极强的团队管理经验和专业水准。他要求他的团队，一切市场分析与预测都要以数据说话。

从房子的“月售挂比Sales-to-Listing Ratio”就能看出，房市每个月在市场上贩售的总量和卖出的数量，过去普遍在12%～20%之间波动。如果低于12%，即说明市场遇冷，价格将跌；高于20%，市场越热，卖家市场，价格将涨。”

“今年三四月的售挂比，达到了60%，相当于市场上有10间在贩售即卖出6户，足以证明三四月份房地产交易的疯狂！”Steven说，“即使是今年7月，售挂比仍然达到了34%，依然是一个可观的数字。后续市场指日可待！”

“当大家为房地产热潮冲昏头时，我会冷静、精准、高效地带领你投资买卖，快速累积财富，而不走冤枉路！”Steven说，“带领大家早日实现财务自由，是我的良好愿望和出发点。”

“地产投资要精准，三个条件一个不能少！”

“投资房地产，时机精准将可让你在最短时间内累积财富！”这是Steven在接受采访时反复强调的，“但投资房地产的优点也在于，即便当下进出不精准，只要给予足够的时间，每笔投资都能等到变赢家，所以请大胆、积极地去冲。”

“挑选自住房和投资房不同，因为里面掺杂了很多个人的感性成分与需求，而我今天讲的课题主要是以投资房为主。”Steven说，从投资的角度看，大温有几个区域必须审慎斟酌或避免，那就是坐落租赁地上的房产，首要以大学内房产为主，因不拥有土地权而增值相对缓慢。

最后，Steven教大家一个“挖掘未来高速成长投资区域”的简单秘诀，仅需满足三个条件：

是未来持续有新的住宅资金的注入，但不能仅仅全纯住宅开发，因为那将造成未来不管是买卖或租赁供过于求。

是周边是否有新的商办大楼(写字楼)进驻和新的零售空间开发。商办带来真正的就业机会及就近居住需求。零售刺激经济活动消费，带动人流。

是政府基础设施的投入，此类别包含社区中心、城市休憩/文化设施、学校等。但其中对房地产及土地增值影响最剧最直接的属交通类型建设如天车、桥梁等。

Steven一直最看好，且铁粉们多年跟随他进场攻城略地的首选区域是温哥华的奥运村及素里市中心。这两大区块是少数上述三个条件都完美具备的‘热土’。”Steven说。

“做人低调谦虚，做事高调自信！”

据了解，素里将开发建设第二阶段的超大规模大学城，还携手SFU规划建造BC省第二家正规医学院，并将着力打造BC省医疗科技产业基地。

除上述外，一个重大利好消息也澎湃而至：耗资29亿的素里天车延申建设资金正式全额通过！加拿大总理特鲁多7月9日宣布，联邦政府将为修建“素里-兰利天车”提供原本短缺的13亿加元资金。

据BC省省长约翰·霍根（John Horgan）表示，“素里至兰利天车的扩建，不是为了追求增长，而是为了塑造增长。”

目前，BC省政府已经从TransLink手中接管了素里-兰利天车项目的管辖权，并将领导该项目的设计、采购和实施。

另外，还有一个正在筹划中的激动人心的利好蓝图，那就是建设时速350公里的“温哥华-西雅图-波特兰”高铁项目。这一横跨加美的高铁项目，其在温哥华的终点站拟定在素里，温哥华和西雅图的经济发展将实现无缝对接。

“加上素里不断发展的人口红利，那里拥有更多的创造价值的新生代。”Steven说，“若能在这些利好实现前，提前进场，未来利润可观！”

“我们遇到了可遇不可求的最低利率年代，若能积极有效运用金融体系资源，适当利用好财务杠杆，房地产投资将能为自己，为下一代奠定良好稳健的基础。”Steven聊起商业经济，谈起买房经，说起投资学，娓娓而谈。

针对未来的房地产业发展，Steven有自己的看法——“不管未来产业如何科技化、信息如何透明化，交易如何简化，这些都只是工具，真正成功的核心永远在于如何掌握市场波动，精准分析数据，如何在对的时间买在对的地方。”

“做人低调谦虚，做事高调自信。”这是Steven为人处事的特点。

“我清楚地知道自己不仅仅是一名地产规划师，更是一个资产操盘有道的投资人。我做事很低调，但坦率地说，我自认我带给你的财富，能够远超你的规划。”Steven信心满满地说。

“如果给足了时间，每个投资房地产的人都会是赢家。但这是最被动消极的一个做法！”Steven又一次笃定地说，“投资房地产，你可以不是天才，你只要愿意付出时间就可以，但我是要让你在相对短时间内实现快速致富！”