卖家胃口大买家难满足，加拿大房价见顶了？

8月10日，有加拿大地产数据公司发布报告称，温哥华和多伦多的买家数量仍然远远多于卖家数量，但是房价却停止上涨了！这种现象违背了一般的经济规律，紧缺就要涨价，过剩就要打折。

报告指出，现在多伦多每74.8名卖家就对应100名买家。假设全部卖家的房屋都能成交，还有20多名买家举着钱一无所获。这个比例在温哥华同样适用，每100名买家对面只有76名卖家。

讲道理，僧多粥少的情况下大家应该抢才对，而抢的正确姿势就是加钱。所以理论上2021年7月房屋成交价应该比2021年6月房屋成交价高，而且要高出很多才对。

但现实情况却是，房价仅仅是持平，与此同时温哥华的独立屋和多伦多的公寓价格居然出现了小幅下跌。以多伦多为例，2021年7月公寓基准价格居然比2021年6月下降了0.5%，也就是3200加元。大家不要小看了这3200加元，伤害性不强侮辱性极大，直接导致加拿大房地产协会惊呼：加拿大地产泡沫开始消退了！

按照多伦多地产局的说法，2021年7月多伦多公寓价格同比上涨8.1%，环比下降0.5%。这组数据在普通人看来没啥，但专业人士知道这意味着一个直线上升的市场突然开了倒车，其背后蕴藏的负能量极大。

加拿大房地产协会对此的解释是，不着急的卖家希望在秋天卖个好价钱，所以夏天不挂牌造成了房源稀缺，但问题是现在的挂牌价格普遍比政府估价高出一大块，独立屋高出30%的比比皆是。

所以，一种奇怪的状态出现了。一边是卖家寥寥无几的卖盘，一边是买家空空如也的钱袋。结果本来是充分的卖家市场，但交易量却活活被打压成了均衡市场。以大温地产局管理区域为例，该地区2021年7月住宅交易总量为3326套，同比2020年7月增长6.3%，环比2021年6月下降11.6%。本来是稀缺就要抢破头，但从成交量上看大家很谦让。

地产经纪有的擅长做卖家，有的人擅长做买家。通常来说做卖家的地产经纪活的更滋润。很不幸，黄三水是劳碌命，所以做买家经纪的时候比较多。从他在过去几个月接受的委托来看，没有一个是在大温地产首次置业的，也没有一个不是以投资为目的买房的。

所以问题来了，刚需族为了居住需求可以不在乎几万、几十万的加价，但投资客总要给自己划定一个心理价位，再高就免谈了。毕竟被卖家直接吃掉未来几年的利润空间，那还不如不买呢。美股还是那么香可以去看看。

加拿大地产协会也来答疑解惑，他们给出的数学模型显示，如果要确认2021年7月大温房地产市场仍然保持上涨趋势，则大温房价环比涨幅应该达到2.42%，大约折合2.84万加元。但很遗憾，2021年7月大温房价只涨了400加元，连理想值的零头都不到。从数学模型的角度讲，上涨势头咔嚓一下就折了。

大家可以把房市理解为菜市场，大妈说你这大螃蟹50元卖不卖，商贩说少100元面谈。本来大妈多商贩少可以75成交，但商贩一口咬定最低90，结果兜里只有75元的大妈傻眼了，悻悻的买鱼去了。所以现在是购买力和购买欲望的巨大矛盾，俗称心有余力不足。

欲望可以随着内分泌失调而凋谢，但购买力不会靠冥想增长。如果卖家坚定要求买家又硬又持久，只能等政府给大家喂两片“印度双效”了。

文/郭星