BC省公寓保险费用飙涨27%

加拿大金融产品比较网站Lowest Rates 7月29日发布了全国公寓保险费用报告。报告显示，与2020年同期相比，2021年前三个月里加拿大大部分地区的公寓保费都在飙升。特别是BC省，2021年的保费涨幅甚至高达27%。阿尔伯塔省公寓保费的增长率为16%，而安大略省的上扬幅度为9%。

Global News称，不断上涨的保险费用已成为加拿大部分地区公寓业主的心头之苦。特别是在BC省，2021年涨27%都算好的，该省2020年初的公寓保险费用同比前一年涨幅甚至高达40%，而这个问题，也一直让BC省省长贺谨（John Horgan）头疼不已。

不过，Lowest Rates联合创始人Justin Thouin对媒体表示，虽然保费同比去年大幅上涨，但有迹象表明，公寓居民应该能在不远的未来喘口气了。

“保险公司认为他们现在的收费足以覆盖未来的索赔风险，”Thouin说，BC省、阿尔伯塔省和安大略省三省2021年1至3月的保费均较2020年底有小幅下跌，打破了自2019年第四季度以来保费快速上涨的趋势。

保费上涨与全球灾难增加有关

专家表示，一系列因素促成了公寓保费危机（condo insurance crisis）的形成。加拿大保险局（IBC）消费者总监Rob de Pruis表示，更加频繁且更具破坏性的火灾、洪水、冰雹和其他恶劣天气情况正在推高保险公司的成本。在2011至2021年，保险公司平均每年需要支付19亿加元用于应对极端天气造成的客户索赔，这一金额约是上一个十年的4倍多。

此外，他补充称，全球范围内的灾难性自然灾害，例如美国加州的野火、欧洲和亚洲的洪水以及亚洲东岸的台风，也推高了保险的成本。为了在财务上保护自己免受重大风险的影响，保险公司甚至自己也要买别家的保险。

Pruis表示，现在很少有保险公司只在一个国家开展业务，再加上疫情导致保险公司的投资收入也出现下降，这些企业会自然而然地把增加的成本转移到消费者身上。

此外，公寓保费比独立屋、城市屋的保费涨得都快，其中一个主要原因在于，一栋公寓楼实际上是一组独立住宅，而不是一户。“一栋公寓里可能有100个住户，这意味着有100个水槽、100个浴缸和100个马桶，这不仅大大增加了漏水的概率，而且一户的崩溃很可能会殃及到其他人家里，从而导致更多的索赔，”Pruis解释到。

据Global News报道，现在加拿大许多大城市已把住房的重点放在“致密化建设”上，越来越多的公寓楼也像雨后春笋一样纷纷冒出来。

根据加拿大统计局的最新人口普查数据，在温哥华，超过30%的居民都住在公寓里，而这一比例在卡尔加里为22%，在多伦多为20%。而且，加拿大大城市的公寓有很多在几十年前就建好了。大量公寓楼的老化也大大增加了保险公司的成本——“就像任何东西一样，东西越旧，需要更换和维修的频率也就越高，”Thouin解释到。

公寓业主如何避免保险溢价？

公寓业主可以通过购买保险的方式保护他们的财务，也可以买保险来覆盖他们家里任何必要升级的开销。但公寓公司也有自己的保险，这种保险涵盖了建筑结构和楼内的公共区域。公寓业主需要通过支付公寓费用来交公寓保险。

但随着保险成本飙升，公寓业主可能面临更高的保费、更大的免赔额、更高的公寓费以及大量的自付费用。

Thouin表示，需要公寓保险的住户，可以通过在保险比较网站上货比三家，从而节省开支。此外，为避免公寓公司胡来，业主还可以定期询问公寓建筑管理公司或公寓董事会，检查他们是否采取了必要措施将大楼时刻维持在最佳状态。

加拿大保险局还建议业主定期询问公寓管理方采取了哪些措施来降低风险，同时还可以去公寓管理处查询储备金的存量，并询问公寓最近提出了多少保险索赔。与此同时，加拿大各省政府也在介入公寓保险市场，试图控制公寓保费的过快上涨。

根据加拿大保险局最近的一份报告，BC省现已出台法规以提高保险市场的透明度，但与阿尔伯塔省和安大略省相比，BC省对公寓管理方的立法要求仍然较少。“BC省应迅速缩小与其他省在公寓保险方面的立法差距，应迅速引入有关公寓管理公司更新储备金和建筑维护计划频率的规定，同时要立法要求公寓管理方加强风险管理培训，并明确损失的责任定义”。

文/轩轩