自由党公布房市策略：禁外国人买房，打击不良地产经纪

8月24日，特鲁多代表执政党发布了最重要的竞选政策之一——房地产政策。实事求是地讲，尽管大选结果理论上充满悬念，但特鲁多领导的自由党赢下大选的概率极高，所以自由党的房地产政策几乎可以理解为未来四年加拿大的地产政策。而最新民调显示，房地产是选民最关心的议题。

特鲁多表示，加拿大房市有四大问题：新冠疫情，竞价模式，猖獗投机，空置房产。所以自由党将针对这四大问题制定政策。比如计划未来四年在加拿大建造140万套全新住房，对冲市场供给不足的问题。同时自由党还决定一步到位升级在BC省和安省已经存在的海外买家限制政策，那就是两年内在全加拿大禁止外国人购买住房。

细心的朋友可以发现，这一政策与不久之前保守党公布的房产政策一模一样，不得不说自由党决心很大，抄作业也非常坚决。让黄三水这类地产经纪感到紧张的是，自由党政策还将出台禁止炒房的措施，并升级监管打击不良地产经纪。尽管黄三水自认还算正当执业的好经纪，但也怕自由党矫枉过正，影响到市场的正常发展。

特鲁多表示:“只要人们努力工作和存钱，拥有住房的梦想就应该能够实现，但是现在太多人无法实现这一目标，这是不正确的。”特鲁多还表示，很多人因为房价被迫搬离原来的社区，因为他们在竞价中输给了投机者。现在是时候改变这一切了。

除了上述原则性的政策表述，自由党目前拿出手的具体政策包括：

1、首次购房储蓄账户

首套住房储蓄账户（first home savings account），将允许40岁以下的加拿大人为他们首次购房储蓄4万加元，并在购买首套房产时免税提取。存入账户的钱是免税的，提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。此外，首次购房者的税收抵免将从5000加元至10000加元。

2、先租后买计划

特鲁多承诺，胜选后将启动Rent-to-Own（先租后买）项目。预计将为次提供10亿加元资金。同时，自由党政府将要求加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将抵押贷款保险费率下调25%，将帮助民众平均省6100加元。

3、四年内建140万套住房

特鲁多还承诺，在未来四年里建造、保存或修复140万套住房。自由党政府将首先创造一个40亿元的资金池，然后希望得到省市两级政府的支持。同时，将在四年内花27亿加元建造或修理更负担得起的房子，将空置办公室转化为住房、并提供“几代人同住家庭的装修税收抵免”以抵消一间房屋内加建第二居所的成本。

4、改变买家出价规则

黄三水觉得，这一条或许是最大的改变。简单来说，将出台《购房者权利法案》禁止blind bidding。也就是一群买家在互不知情的情况下背靠背出价，导致房价被人为抬高。方案将确立对房屋进行检查的合法权利，确保“总价格透明”，并要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息。

5、未来两年禁止外国人买房

自由党政府将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房，这一措施目标是打击离岸资金在加拿大的房地产投机活动。这意味着今后在加拿大卖房首先要确认买家身份。

6、对非居民的房屋、土地开征空置税

这项政策的重点是无论房屋还是土地，只要非居民持有就必须交税。

7、开征“炒房税”

自由党还将对住宅房产征收anti-flipping tax（反炒房税），这将要求房产持有至少12个月，否则将面临重税。黄三水说，先租后买和改变买家出价规则这两条或许是新政亮点，其他政策则不过是以往政策的延续和升级。试想一下，房地产交易和汽车一样，可以选择先Lease，在5年后才决定买还是不买，这对买家绝对有利，相当于用今天的房价锁定5年后的交易。房价涨了我就收房，房价跌了我就继续租，不亦乐乎。而报价透明则能让买家在竞价过程中少花冤枉钱，但具体效果还要看细节。

只能说，未来四年加拿大房市变化也许很大。

文/郭星