安省地产经纪协会强烈反对报价透明新政

8月24日，志在卫冕的自由党宣布了他们的地产政策，如果说禁止海外买家等论调了无新意，那么禁止盲目竞标，提高地产交易中的报价透明度无疑是全新举措，也备受市场关注。

关注到什么程度呢？安省地产协会（OREA）原地跳起三丈高，直接攻击特鲁多宣布的“透明报价”政策正在把努力工作的地产经纪们定义为“刑事犯罪分子”。

省市两级地产协会、地产局都不是政府组织，而是地产经纪的行业管理组织或者说利益代表机构。OREA的观点代表了一大批地产经纪的想法，但并不能代表全部。

黄三水回忆说，绝大多数地产经纪都是从代理买家起步的，因为卖家很难相信一个菜鸟能把房子卖出好价钱。他第一次做买家经纪的时候就感到很无助，因为他的买家要求他抢购一个综合条件非常好的城市屋，而他要做的就是在买家预算范围内拿下这套房。

这就像一场篮球比赛，卖方可以无限制叫暂停、犯规、甚至终止比赛，而买家只能蒙着双眼盲目投篮，就连球进没进都要卖家确认。即便是市场对卖家非常不利的情况下，卖家也随时可以叫停，市场对卖家有利的情况下，买家只能在和竞争对手的”内卷“中挣扎。所以，地产经纪更愿意代理卖家。

从OREA的强烈反应看，自由党或许打中了七寸。OREA公开表示，自由党的政策实际上严重干预了住宅市场的自由交易，卖家和卖家经纪如果不按照自由党的意愿卖房就有可能被送进监狱。

凡事一体两面，凡是卖家支持的，买家就会反对。作为政党当然要权衡拥有投票权的选民里，卖家多还是买家多。不过新制度会把地产经纪送进监狱的说法还是言过其实了。特鲁多在解释这项政策时表示，在大热的地产市场中，买家通常处于劣势，只能通过增加报价、放弃房屋检查权力等方式抢offer，这个过程严重损害了买家利益，因为双方是在信息不对等的情况下交易，有违公平原则。

卖家地产经纪打开邮件就能看到所有买家的出价，而买家经纪则什么都不知道。一套挂牌价格98万的房子很可能得到多个出价，大部分在100万左右，但个别抢房心切的买家也许会出价到120万，这对卖家当然是好事，但实际上严重扭曲了房价走势。如果改变规则，所有买家在出价时能得到其他买家开出的条件，或许就不会出现挂牌价98万的房子被买家直接秒到120万的情况。