最新调查：1/5加拿大人后悔买房

8月17日，数据调查机构Ipsos发布最新民调数据显示：32%的受访加拿大人认为自己是“穷人”；45%的受访加拿大银行卡余额不够支付12个月的生活费；20%的受访加拿大人后悔买房，因为现金流被无情吞噬。

考虑到受访者都是有产阶级，所以从资产规模上讲，他们当中的很多人都是“百万负翁”。调查报告指出，低利率帮助很多加拿大人圆了住房梦，但梦醒时大家发现账单远没有理想那么浪漫。

黄三水说，他代理的很多客户都是资产丰厚的买家，相当一部分人购买平均成交价198万的独立屋都有支付全款的能力。但考虑到利息比通胀率还低，所以他们都相信借钱买房才是最优选择。

但对那些靠工薪收入维持生活的人来说，贷款之后的现金流压力无异于泰山压顶。假设一个人从银行那里借款100万现金，理论上这点钱在大温已经不足以购买合适的独立屋，只能买好一些的城市屋和非常老旧的独栋。但借款人要面对的还款压力是每月4302.37加元，全年就是51624加元。

要知道还给银行的钱可都是工薪阶层的税后收入。而大温家庭收入中位数也不过7万加元左右，每年只剩下2万加元生活费的家庭肯定会觉得自己处于“赤贫”状态。

算到这还想补充一句，100多万的城市屋每年的地税、物业管理费、保费加在一起也要1万加元了。所以在2021年借100万买房的人，每年房子的刚性支出就高达6万多加元。再有两辆车的汽车保险和油费，一个家庭仅仅供房养车就要支出近7万加元。要是再养两个吞金兽，这日子真有可能揭不开锅。

新移民也好老移民也罢，大家都希望买房时尽量多的从银行贷款，有人还虚拟海外收入达到增加贷款金额的目的。但在这么做之前一定要先想好两个问题：自家的余粮够不够在没有收入的情况下支付36个月的房贷；能不能在未来25年保证家庭每月的现金流为正。

醉酒呕吐的人都高估了自己酒量，顶额贷款买房的人也很容易高估自己的还款能力。Ipsos直言，加拿大负债累累的家庭财务状况并未改善。很多人只是利用低利率得到了他们之前得不到的东西，但现在这些资产开始烫手了。

所以32%的加拿大人认为自己是“房屋穷人（house poor）”，这些受访者表示，当家庭大部分收入用于住房时，他们已经没有能力进行其他消费，还有20%的人后悔在今年抢房。

黄三水说，因为房产交易一次买家就要支付6%-7%的购房成本（佣金、税费），所以买到手的房子就相当于亏损了，所以房价不结结实实涨十几个百分点，买完马上卖就是烧钱玩。但从目前的市场态势看，像过去一年那种大涨场面恐难再现。

Ipsos表示，总人口只有3800万的加拿大差不多有550万加拿大人受困于房屋上的负现金流。一旦利率上涨或者供款人失业他们将马上陷入财务危机。Ipsos的数据还显示，51%的加拿大人每个月都为账单发愁，30%的家庭没有实现自己的财务平衡预算，债务负担越来越大。

唯一值得欣慰的是加拿大人比美国人更坚强，所以拖欠账单和申请破产的人并没有明显增加。但很显然，大家都是硬扛着。Ipsos表示，加拿大人在疫情期间增加了存款总额，但增加部分大部分都来自于1%的最富有家庭。所以，灾难爆发时往往意味着贫富差距加速拉大。

文/郭星