日前，民调公司Insights West 发布的数据显示，超过33%的受访BC居民计划或者已经开始出售他们的房产。出售房产的目的主要有两个：高位套现，或是换一个更大但更便宜的房子。
考虑到BC省的绝大多数人口都生活在大温地产局和菲沙河谷地产局，所以我们可以理解为大温地区近半数的房主准备在市场的高点卖掉自己的房子，然后置换到更便宜也更远离温哥华的地方居住。
这样做有两个好处，首先是换了更大的房子，同时还能增加手里的现金。但问题是，这么多人卖房或者打算卖房，买家够用吗?
根据公开数据，BC省总计有105万套住宅，如果真有46%的屋主准备卖房，那就需要近50万买家进场。即便我们把这个数字打对折，也需要25万多买家才够用。
而所谓的市场增量基本来自于新移民，但根据加拿大移民局的统计数据，2021年前六个月只有14.3万新移民登陆，距离全年目标40.1万人还有巨大差距。如果希望新移民成为BC房地产市场的接盘侠，所有登陆的新移民中至少有一大半定居BC省。但这显然是不可能的。
最近忙着抢房的钱满山说，能抢到房的基本都是二次甚至多次置业的本地买家，首次置业者只能抢些边角余料。
所以大家能发现一个现象，价格昂贵的独立屋和城市五屋涨的都很好，但公寓涨幅非常差，温哥华市中心的公寓成交价甚至在过去一年下跌了2%。这是因为买前者的都是卖掉独立屋、城市屋、公寓的升级置业者。而选择公寓的接盘侠明显数量不足，买家没实力的情况下，价格当然上不去了。
现在很多开发商都在热盼留学生和新移民的回归，他们判断前者能推动楼花成交，后者能让现房火爆。但这两拨人真能点燃BC省低价住房市场吗?
Insights West民调数据显示，恐怕不那么乐观，因为高达82%受访者相信未来两年利率会上涨，这种高度一致的预期会推动加息前的密集交易，但加息之后有可能出现一段冷场。进一步分解数据就能发现，46%的受访房主计划出售房屋，其中17%计划在24个月内卖房套现，未来可能选择搬离BC省。另有29%的房主考虑套现后购买更偏远但更便宜的住房。
如果这个民调真能广泛代表民意，那将意味着BC省巨大的人口流失。当然也有可能是”低端人口“流失，有钱的买家继续扎堆。
Insights West在报告中指出，BC省房价持续上涨导致很多房主的心态发生变化，套现正在成为首选项，但当套现的倾向非常明显是，如果没有足够数量的接盘侠，一切都是空谈，甚至会对房价造成负面影响。
总的来说，加拿大的交易制度涨易跌难，所以只要不爆发贷款危机，房价一泻千里的场面不会出现。Insights West还表示，大家不要忽略另外一个潜在的买家群体，那就是租客。根据他们的调查，BC省26%的租客计划在24个月内购买住房，其中60%的人表示疫情是导致他们做出这个决定的直接原因。
大量卖家跃跃欲试，而买家不知从哪里来，但是房价很难暴跌，年内没准还会再涨点，BC省房市很纠结。
文/郭星
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