加拿大“炒房”指南：房都没见着，就能赚钱？！

2021年初以来，加拿大各地区房地产价格飙升，可负担性节节溃败，已将无数加拿大人排除在房地产市场带来的财富收益之外。

多年来，加拿大房地产经历了巨大的发展，但在此过程中一直在调整，价格并不非一直在上涨。因此如同所有的投资一样，投资房地产同样是存在风险的。

然而，眼下有一条新的致富之路，不需要经历购买房产的过程，就能从房地产市场中获利。

这种方式被称为被动的部分所有权，投资者无需申请高额抵押贷款，也不必支付巨额首付，还能避免管理物业带来的麻烦，但在物业出售时，可以从收益和租金中分得一杯羹。

有这样一种房地产投资平台，可以帮助负担不起高额房价的普通人，成为一名地产投资者——在addy上，您可以花低至 $1投资一块房产，最高投资额仅为$1,500，花$25就能投资商业地产了。

addy的首席执行官兼联合创始人Michael Stephenson表示，与沮丧的被房地产市场拒之门外的千禧一代交谈过后，他进入了该行业。

“在addy，我们的目标是消除壁垒，让加拿大人能够以符合他们预算的金额投资房地产，这样人们就能跟他人共享拥有房产的喜悦。”Michael Stephenson称：“我们相信，无论收入、年龄或其他分歧，每个人都应该有机会通过任何投资金额来拥有房产。”

目前，BC省、阿尔伯塔省和安大略省的居民都可以使用addy。但Michael Stephenson表示，高需求必然导致平台进一步扩张。

如果您不满足于这样的小额投资，希望在加拿大房地产上有更高投入，可以尝试另外一个平台——BuyProperly。这里的最低投资额为$2,500，没有上限，但投资者对一处房产的所有额不能超过49.9%。

BuyProperly 的创始人兼首席执行官Khushboo Jha 表示，尽管她很爱存钱，但在房地产投资上却一直困难重重。“不仅在经济上有困难，其过程也相当复杂而令人生畏，这是不应该的。”

Khushboo Jha 希望让房地产投资变得更容易：“这让我开始寻找解决方案，但我找不到能让我像投资股票那样进入房地产市场、用少量储蓄开始投资的选择。”

于是BuyProperly应运而生，通过它可投资所有类型的房产，包括处于不同施工阶段的住宅和商业地产，以及仓库和酒店。目前平台适用于BC省、阿尔伯塔省、安大略省和魁北克省，但BuyProperly表示正在努力争取为整个加拿大提供服务。

此外，除了加拿大房产之外，您还可以选择投资美国房地产市场。近年来，美国房价也有所上涨，但涨幅远不及加拿大。

Ava Benesocky是温哥华一名房地产经纪人，她亲眼目睹了在如此高价的市场中实现正现金流是多么困难。因此，她创办了一家公司，专门从事美国房地产小额被动投资。

目前担任CPI Capital首席执行官兼联合创始人的Ava Benesocky表示：“让我大吃一惊并深深爱上的一点是，这在加拿大是不可能实现的，通过收取的租金，能够支付抵押贷款、税费、第三方物业管理，仍然有足够的盈余来回报投资者。”

Ava Benesocky 表示，较低的美国房地产价格使投资更具吸引力：“现金流从第一天就开始产生。而在加拿大最适合购买房地产的城市，房产中值达到了100-130万，这很难获得现金流回报，你真的只能指望房产升值。”

CPI Capital的最低投资额为25,000美元，目前公司在美国拥有两处多户住宅，一处位于佛罗里达州的奥兰多（Orlando），另一处在南卡罗来纳州的查尔斯顿（Charleston）。目前两处投资额均已售罄，但CPI Capital有新的房地产清单等待购买。

Ava Benesocky 表示，目前份额只对公司认可的投资者开放，但希望未来向所有人开放。

怎么样，以上三款投资路径有没有让您心动。存款不够首付没关系，通过以上几种小额被动投资的方式，也能让您成为房产所有者，并从其产生的收益中分得一杯羹。

不过，任何投资都存在风险，投资前都需要仔细调研和评估。但投资不分大小，找到适合自己的才是最好的。

文/轩轩