加拿大的房地产并未因为新冠肺炎(COVID-19)疫情受挫,反而更加火热,到了今年,或因房源少,使得房价并未下跌,甚至还有窜升的迹象;这其中一个原因,或与买家投盲标(blind bidding)有关。

不知对方出价多少 容易被坑

所谓盲标,指的是那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少,为打抢标,就盲目下offer的情况,因此20位买家争相竞价,高出50万、百万成交的案例比比皆是,而这种投盲标的运作方式也遭到不少人的质疑。

根据加拿大广播电视公司(CBC)报道,住在多伦多的Jenny Kim,因为夫妇和三个孩子与公婆居住,她想要更大一点的空间,便开始找房。在过去的几个月里,他们查看了数十处房产,并提交了一些有竞争力的投标,但一次又一次地空手而归。这让她和先生感到很沮丧。

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但让她最感惊讶的是,有一次提出了一个房子的报价被拒绝了,“但房地产经纪人打电话给我们,说她有一些比我们高的其他报价,但因为我们是年轻的家庭,她真的很喜欢我们,希望我们给出更好的报价。”不过,Jenny Kim拒绝再提高并撤回了出价,但是当房子最终出售时,他们惊讶地发现它的最后卖价远低于他们最初提供的价格。

还有个例子。今年初,华裔的王先生(Michael Wang)和太太决定买独立屋,在大温找了一圈,几周内连下5单都以失败告终。为了能抢到心仪的住宅,经纪更是建议高叫价几十万出价,称有5组人马竞价。

王先生因为太喜欢这套房,最终以比叫价还高23万的价格拿下,但成交后才知道“抢房大战”中根本没有其他买家,现在等在前面的则是高额的房贷,他感到很受伤。

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自由党选前有承诺 希望有效

像Jenny Kim或王先生这样的买家不在少数。当几次遭遇抢房失败后,将出现以下2种极端不良心理,要嘛因为强烈的挫败感,直接放弃置业计划而错失良机;要嘛就是在之后的竞价中开出破天荒的价格,最终落入陷阱,被高高的房价长期“套牢”。

有人认为,争相竞价或许能够保护卖家,但这也让购买者在盲目竞价中处于弱势地位,这种“游戏”对推高房价,起到一定作用。或许联邦执政的自由党政府也看到这种畸形的房地产情况,特鲁多(Justin Trudeau)在8月时,曾针对房市政策,提出了一个“透明竞标”的方案,根据一项新的联邦购房者《权利法案》(bill of rights)将禁止卖家黑箱招标,让买家投盲标。

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但目前,自由党已上台,是否会落实特鲁多选前的(禁止投盲标)的承诺,还不知道,但有专家认为,以目前的情况来看,禁止投盲标的做法恐怕是无法解决房价上涨的现状,因为,现在加拿大的房市基本上是“求大于供”,从大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)和菲沙河谷地产局( Fraser Valley Real Estate Board )的最新报告看出,至少在低陆平原这边,挂牌量仍少,也就是房市仍属卖家市场,由卖家主导价格。

因此,要真正解决投盲标的现象,改变供需关系才是要紧的事,出盘量不够大的话,当然会迫使更多买家争抢房屋,陷入“一房难求”的被动局面。

文/西门吹风

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