房产阶梯出现拥堵，首次购房者无法入市

加拿大全国范围的房价上涨，使得不少业主动了卖房的心思，却又陷入了“卖房困境”。

Zillow携手Ipsos进行了一次民调，研究加拿大人的买房和卖房意愿，结果显示，卖家对于房屋可负担性的理解与众不同，有近四分之一准备卖房的屋主，因为无力购买更高级别的房屋，决定暂缓卖房。而这直接导致买家也陷入了僵局，无力改变现状。类似的情况往往发生在房市泡沫时期，而现在的加拿大，正处于这样的时期。

房产阶梯

你听说过房产阶梯（Property Ladder）这个概念吗？简单来说，就是买家先购买价格较低的房屋来建立资产，进入房市，然后对房产进行升级，再将第一套房屋出售，购买更高一级的房屋。而购买了你卖出的第一套房屋的买家，也会花一笔钱对房屋进行升级然后出售，再去购买更贵的房屋。

房市中所有买家都会这么做，直到每个人都住上自己的理想房屋。这个一步一步向上爬的过程，就是攀登房产阶梯的过程。

买家僵局

买家僵局，是指买家无力对房屋进行升级，进而导致无法在房产阶梯往上爬时出现的情况。如果入门房屋和中等房屋的差价过大，入门房屋的屋主不能购买中等房屋时，中等房屋的业主也无法购买更高级的房屋。这就像堵车一样，导致每个阶层都堵在了自己原来的位置，让房市失去了活力。

当入门房屋的屋主不卖房时，首次购房的买家就无法入市买房，所以他们会去寻找更远离市中心的房屋，和郊区房屋的买家竞争。这么做的结果是推高了整个城市的房价，让房屋出售难度加大，搬家的人越来越少，房价上涨的压力更大。最终，所有人都困在了原来的位置，房市的循环被打破。卖家只有降价卖房，才能让房市重新流动起来。

25%加拿大卖家无力升级

Zillow的调查显示，加拿大房市已经遇到了僵局。有25%的卖家由于买不起更高级的房屋，选择推迟出售自己的房屋，还有29%的受访者认为，房市库存太少会影响买房，卖房或搬家的意愿。这就导致了许多业主陷入了僵局，也让准备买房的首次购房者无房可买，或者参加残酷的竞价战。当人们无法在房产阶梯向上爬，只能导致所有人都堵在了原地。

一个低库存的房地产细分市场，将导致其他细分市场也变得库存紧张，这就解释了为何会出现许多卖家突然同时进行价格调整，卖家不再奢求多赚钱，而是想通过出售套现，只要有一定的收益，就卖掉房产。

当房产价格降到首次购房买家可以负担的时候，房产阶梯就会重新流动起来，卖掉入门房屋的业主去购买更好的房屋，首次购房的买家顺利入市买房。这才是一个健康房市该有的样子。