134万套，加拿大住宅空置率领跑全球

10月25日，世界经合组织（OECD）发布报告称，有统计的数据显示，经合组织成员国总计有4.26亿套房，其中4200万套是闲置的。其中，加拿大是空置房屋数量最多，占比最高的发达国家之一。

数据显示，加拿大总计有1541万套住宅，其中134万套空置，也就是业主不住也不租给别人住。而排名第一的就是加拿大的“好”大哥美国，空置率高达11.1%，即全美13968万套住宅中，有1555万套空置！比加拿大8.7%的空置率高出2.4个百分点。

经合组织不是那种管杀不管埋的机构，发布数据之后还给出了原因。原来美国和加拿大之所以成为全世界住宅空置率数一数二的国家，原因竟然是：住房金融化！按照经合组织的说法，“全世界很多投资者购买加拿大和美国住宅的目的和购买黄金并无二致。”

数据显示，从2016年到2019年，加拿大每建造12套住宅就有1套沦为空置屋，而134万的总空置量相当于加拿大6年的房屋供应总量。理论上如果所有空置屋都开门住人，加拿大可以6年不建新房。

尽管加拿大住房空置率看起来不如美国高，但加拿大房屋均价甩美国几十条街。以相邻的BC省大温哥华地区和华盛顿州大西雅图地区为例，同等地段同等建筑水平的住宅，大温哥华住宅的价格基本是大西雅图的一倍。所以，加拿大住宅吸金效率比美国高多了！至少能保值，没准还能增值！这就是加拿大住宅对全球投资者的吸引力。

以环球邮报为代表的加拿大媒体一贯认为，今天的加拿大无论西海岸还是东海岸，房地产市场都充斥着中国资本。因为：加拿大可以匿名买房；加拿大住宅的持有成本太低。

经合组织也认为，加拿大是非常理想的囤积住宅国家，因为，在加拿大绝大部分地区允许买家以信托、离岸公司等法人实体的形式存在。比如某位A股上市公司老板在开曼群岛注册一个123456789公司就能在多伦多花几个亿囤公寓。然后无论是加拿大政府还是中国政府都很难查到实际控制这些房产的人是一位中国企业家。

当然，这种现象在加拿大媒体的叙事语境里更显离奇。他们更愿意的把贩毒、洗钱、赌博、买房结合在一起，为中国资本描述了一条在加拿大风生水起的黑暗路径。以华裔居民比例最高的BC省为例，中国买家已经成了当地房价居高不下的主要背锅侠。即便是在疫情期间，中国买家根本不可能入境今年的情况下，加拿大媒体也不忘渲染中国人囤积加拿大住宅的故事。

而Transparency International提供的数据显示，仅仅多伦多一个城市从2008年到2018年就有285亿加元的房贷提供给无法确认实际控制人的买家。经合组织相信，其中的绝大部分资金都借给了身份不明的洗钱者。加拿大政府并不想深究这些购房资金的来源，也不想清查这些房产出售的资金流向，他们确保这些资金留在加拿大就够了，

经合组织还指出，加拿大住宅的平均年持有成本低至不到1%，而住房抵押贷款利率不到2%，比年化通货膨胀率低了一半还拐弯。所以，你必须是个白痴才会不持有加拿大住宅这种资产。

这个经合组织发布的简直就是加拿大地产广告，号召全世界的投资客来加拿大房地产市场试试水。此外，加拿大还没有遗产税，就算持有者意外死亡，他家里人也不需要支付任何费用，最多是把增值部分交一点点利得税。所以就算美国人，都更愿意在加拿大持有房产，因为加拿大政府的房地产政策根本就是保护房价“永远向上”的政策。

而与国内房产相比，加拿大住宅在过去十年的上涨幅度或许不值一提，但加拿大住宅的变现能力和资产在国际上的流动性却是无可匹敌的。对国际买家来说，仅仅是利差就能实现无风险获利，所以利用廉价的信贷持有加拿大房产，的确是明智的投资选择。

经合组织指出，加拿大住宅空置率高并不是意外，因为全世界富有的人都会得到相近的投资建议，他们善于利用税收政策和信贷政策的洼地进行投机，而加拿大政府也不想戳破这层窗户纸去深究谁在购买加拿大住宅并让它们空置。所以未来一段时间，加拿大住宅都是非常好的避险资产，堪比黄金。

作为对比，经合组织举了英国的例子。英国住宅空置率仅为0.9%，几乎就是加拿大的零头，而英国的办法是对空置房屋征收资本利得税、空置税、遗产税。对外国买家来说，持有英国不动产本身就意味着亏损。

文/郭星