避税和转移资产是有钱人生命中最大的课题。所以2021年10月1日，“潘多拉”文件曝光举世震惊，但如果把观察维度缩小，仅仅在加拿大温哥华这个弹丸之地，故事也是很精彩的。
有个组织名叫Transparency International，有人译作“透明国际”，这个机构在加拿大的分支曾经发布过一个报告称：温哥华估值最高的前100套豪宅中的46套，加拿大政府根本不知道业主是谁，而其中的29套干脆在离岸公司或者离岸信托名下，其余则是由加拿大公司、加拿大信托或者代理人持有。
加拿大著名媒体Huffington Post（赫芬顿邮）则报道称，加拿大房地产交易领域存在严重漏洞。比如联邦机构“加拿大金融交易及报告分析中心“（就很少调查房地产相关交易。
这导致在加拿大通过房地产藏匿资产的行为非常猖獗。
而“透明国际”也认为，加拿大应该提高房地产交易的透明度，规定必须申报实际拥有人身分。
这件事在加拿大社会引发的争议越来越大，而矛头则清晰指向华裔，时任BC省总检察长干脆在公开场合表示，来自中国的大量资金在温哥华通过房地产交易洗白。仅2018年就有74亿加元黑钱在BC省“流通”，其中约50亿加元通过房地产交易洗白。由于洗钱引出的房地产交易行为导致房价上涨5%。
同时，以Huffington Post为代表的媒体则不断“爆料”所谓的华人洗钱、华人炒高房价、华人买遍温哥华豪宅等新闻，
最终，温哥华所在的BC省政府通过法案，从2020年11月30日起，BC省的房地产所有者必须登记注册、提供有关其利益所有者的信息，并必须登记所有持有人的资料。
但请大家注意，这只是BC省政府的立法，原则上不能超越加拿大宪法对私人财富的保护原则。所以如果这些有钱人对这个法案熟视无睹。
他们可能遭受的惩罚仅仅是：
1、如果到2021年4月30日还未登记真实业主信息的，私人会被处以最高2.5万加元的罚金，公司会被处以最高5万加元的罚金。
2、如果干脆拒绝登机信息或者被视蔑视法案等违法行为，则个人和公司将被处以房价最高15%的罚金。
以温哥华“百贵”豪宅的门槛2000万加元计算，则罚金最高能达到300万加元，折合人民币超过1500万元。
按理说重罚之下必有怂人，但BC省政府惊奇发现，所有找不到实际业主的房屋中，有半数宁愿认罚也坚决不公开真实业主信息。
要知道，在全球土地私有制的国家中，加拿大BC省是第一个推出如此激进法案的，但很显然BC省这种近乎疯狂甚至有可能导致“违宪”诉讼的法案最终效果并不理想。
加拿大national bank的统计数据显示，在疫情爆发前的2019年，加拿大温哥华成交的顶级豪宅中，接近一半的买家来自中国。
比如有华人在温哥华有两套独立屋，总估值超过2000万加元。这两套房屋均由其直系亲属持有，房屋产权登记信息中并没有其本人的名字。
另外一位字母C开头的贪腐高官子女在温哥华也坐拥千万豪宅，其第三代家人还曾尝试进入加拿大政坛，但随着身份曝光最终偃旗息鼓。
其他案例还包括著名歌手Q的母亲在中国因贪污3.5亿人民币被调查，据信涉案资产大部分已经流入温哥华，供其女儿在加拿大消费。尽管没有公开报道显示歌手Q在哪买房置业又是以谁的名义，但想来不会是“艰难谋生“。
辛苦挣的钱，再多也要掰成八瓣花，而说不清来源的钱，自然是滚滚东逝水。
对某些在黑暗中持有温哥华豪宅的人来说，就算交了15%的罚款还剩85%的财富，如果破点财就能隐藏身份，从理性角度讲，小编也觉得他们不会暴露自己的身份。
即便被BC省政府逼得急了，这些人还能请到超强的律师团队，一准把BC省政府打的服服帖帖。
毕竟就连反洗钱能力最强、力度最大、作风最没有底线的美国都不曾立法要求本国豪宅必须公开实际持有人的真实身份。可见其中的利益牵扯巨大，不适合一股脑丢到台面上进行操弄。
现在，BC省政府也承认自己是全世界第一个提出这种要求的政府，但从实际请款看，除了能增加些财政收入之外，打击洗钱、藏匿资产等违法行为的效果恐怕比预想的大打折扣。
所以在某种意义上，温哥华成为全世界有钱人喜欢的定居地或者叫财富安置地是有原因的，这里有足够美的山水、这里距离亚洲足够近、这里有全世界最高的华人比例，这里有健全的财产保护制度。最后，这里还有足够贵的房子。
文/北美报告
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