本拿比10年房改计划: 加税托举15项政策

本拿比市政府官宣10年房改计划。作为卑诗省前三大城市和加拿大主要房产市场之一，该计划非常具有前瞻性和代表性，是未来本拿比，乃至整个大温哥华房产市场如何发展的主要方针。

本拿比市10年房改计划，官方名称为：本拿比住房+无家可归者策略，重点将针对住房单一性问题着手，构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应、保障体系，重点有15项措施：

改善住房单一性；

在公共交通枢纽区域增加混合用途住房；

为不同需求提供住房；

促进促进社会可持续、有弹性的社区;

支持可持续性环保住房建设；

探索更容易拥有产权房的办法；

支持共有或者其它安全的协同住房选择；

保护和增加租赁住房供应；

为租客租房难提供支持；

促进非市场住房的健康供应（公有或建商协同拥有）；

制定非市场住房法规；

促进低密度地区房屋建设；

防止无家可归者；

改善减少无家可归者；

支持向无家可归者提供服务。

在政府职能层面，联邦、省、市三级政府共同介入的有三项：征税、基建和拨款非市场住房（主要是社会保障住房）。本拿比市政府目标在未来10年中供应15040新住房单位，其中5680为租赁单位，9360为个人住宅，5390为一房单位，4800为两房单位；4750为三房单位。

综上所述，本拿比未来10年房改中最重磅的措施是征税，从天庭到地方三管齐下，为社会保障住房提供拨款。而15项措施中有四个重点：

第一个重点，在公共交通枢纽区域增加混合用途住房。也就是说，本拿比市政府或将启动存量用地，大力推动在沿地铁站区域建后巷屋。坊间传言，后巷屋会影响房屋价值，虽然没有实际的数据支撑，但要独立屋主自己掏钱建房，全面开花的可能性不大。

第二个重点，探索更容易拥有产权房的办法。注意政府用的词是探索，也就是说，10年内房价不会跌，“买不起房”根本无解！

第三个重点，保护和增加租赁用途住房供应。这一条是配合上述后巷屋兴建的。

第四个重点，促进低密度地区房屋建设。这一条就是经常说的“城市中心外沿”。目前本拿比地区低密度区域在北本拿比。因此，连接北温的Brentwood地区或将是未来重点发展区域。

那么15040新住房单位是否能满足市场呢？根据本拿比市10年房改计划，从1996年到2016年本拿比市人口平均增涨为7.4%。按照这个算法，2016年本拿比人口为232755，到2021年，本拿比人口应近乎33万；到2030年，本拿比人口将增加到63万。也就是说，差不多要有30万人去“争取”计划中的15040套住宅。这显然是杯水车薪。

新方向很直接：新房机会不多，二手引导租赁。然后本拿比平均人口年龄为40.3，虽然城市是相对年轻的城市，但商品住房高房价，青年人根本买不起；公共保障住房有限（仅占物业6%），就算现在轮候，也得等好几年，而青年人还不够格。所以，后浪在未来10年内租房是大概率。

文/包租姐