在加拿大各大城市买房，到底得赚多少钱？

【加拿大乐活网lahoo.ca　轩轩综述】是时候开始存钱了！最近，一份来自加拿大国家银行 (National Bank of Canada) 的最新报告揭示了在加拿大大城市买房需要多少钱——在一些地方，即使年收入6位数，也要存30多年的钱才买得起。

根据 2021年11月的数据，加拿大的住房可负担性在今年夏秋季持续恶化。报告指出，“整个加拿大的住房可负担性在过去的十年中恶化得最为严重。”尽管利率没有太大变化，但房价本身的上涨幅度“足以降低可负担性”。

对于首次购房者来说，情况则更为艰难。几年来，抱怨房屋负担不起的声音不绝于耳，尤其是生活在加拿大大城市中的年轻人。

尽管有各项鼓励措施和政策补贴，住房也一直是加拿大选举的重要议题——然而，不变的现实是：房价仍然一直在上涨。

10月，加拿大全国房屋销售在一个月内增长了 8.6%，价格环比上涨 2.7%，同比上涨 23.4%。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，11月多伦多的房价上涨了 4%，这是连续第三个月稳步增长。多伦多的平均房价在疫情期间上涨了40%，仅在过去一年中就上涨了20%以上。

对于卖家和房产投资者来说，这是一个好消息。但对于那些刚来到加拿大开始新生活、搬到大城市，或者试图靠近工作地点的买房者来说，这简直是晴天霹雳。

如今，想要在多伦多买房的人需要家庭年收入$134,726才能买得起标准公寓。如果您每月存下收入的10%用以买房，则需要 58 个月才能攒够首付。

如果不止想要公寓，多伦多买家需要每年赚取$205,342，存钱长达330个月（27.5 年）才买得起。

在温哥华西区，想要买一间公寓需要年入$136,469，存款59个月；如果想买独立屋，需要年入$267,641，存钱432个月（36年）。

蒙特利尔的情况要好一些，家庭年收入$75,249可买得起公寓，$106,699才能买得起联排或独立屋。还是按每月存款10%来算，凑齐首付分别需要31个月和47个月。

在渥太华，房价正在上涨，预计买家大约需要赚得$77,391的年收入才买得起公寓，$133,071的年收入才能买到独立屋。

卡尔加里的市场比温哥华便宜得多，买公寓需要年收入$50,513，非公寓需要$105,495；分别需要需要存钱17个月和36个月。

在温尼伯，买公寓需要年收入$48,451，存钱18个月；非公寓需要年入$77,284，存钱29个月。

对此，外界的反应普遍是归咎于住房供应不足，号召将政策转向支持更多房屋建造；然而现实却南辕北辙。

最近的国内生产总值报告显示，第三季度建筑和住房投资大幅下降。房地产委员会表示，11月大多地区新上市房屋在所有市场领域均大幅下降。

国家银行经济学家Daren King表示：“市场条件很极端，因为当前的在售房产库存不足以覆盖当月的交易数量。”

随着通胀上升，加拿大央行已表示有意在明年年中开始提高基准利率，一些预测者甚至认为会来得更早。

Desjardins首席经济学家Jimmy Jean认为，从中期来看，利率上升可能会改变市场动态并使房地产市场降温，但也将使得首次购房者更难获得抵押贷款，从而加剧他们的困境。

Jimmy Jean表示，特别是考虑到在售房源的低库存，“现阶段很难看到房价下降”。

自由党与保守党在各自的选举平台上都有大量政策提案，旨在通过增加房屋供应和简化买家购买途径，来赢得中产阶级和郊区的选票。

自由党在上个月的施政演说中表示，他们的首要住房政策是一个40亿加元的“住房加速基金”、更灵活的首次购房者激励措施，以及先租后买计划。

保守党则希望通过腾出联邦土地、鼓励建造出租单位以及在公共交通附近投入市政资金建造房屋以增加住房供应。为了鼓励买家，他们提议放宽压力测试以满足抵押贷款的资格等，以使得房屋贷款更容易获取。

不过，两党均未退后一步审视供需如此失衡的原因。