日前，加拿大最大的地产经纪公司Re/max 发布报告称，2022年加拿大房价继续大涨，某些地区涨幅可达20%。
笔者认为也就这个级别的公司敢如此公然拉仇恨，Re/max堪称加拿大地产界的隐形大佬，各区域地产局很多高级管理者都有Re/max的职业背景。这家公司在某种程度上可以直接影响加拿大三级政府的地产政策。
简而言之，除了Re/max这种咖位的地产经纪公司，其他公司让他们评价房价都未必敢开口。但理论上，地产经纪公司肯定是希望房价上涨的，因为人性就是追涨杀跌。房价上涨过程中的交易量肯定比下跌过程大，也更符合地产经纪公司交易越多佣金越高的基本利益。所以，Re/max的预测有可能很专业，但也有可能带有很强的倾向性。
报告显示，即便是加拿大央行开始加息，但在某些城市加息过程中的房价上涨速度甚至可能比降息周期还高。除了加拿大整体房价涨幅之外，报告中最受人关注的两个城市无疑是温哥华和多伦多。
Re/max预测，如果以大温哥华地区2021年10月的房屋基准价格为基数，2022年大温房价还将上涨5.5%。仅以年度涨幅而论，大温无疑拖了加拿大的后退。但由于10月基准价格已经高达129.41万加元，所以房价年涨7.15万加元对买家还是不小的负担。
Re/max还预测，2021年10月，大多伦多地区房屋基准价格达到116.05万加元，预计2022年还将上涨10%，这个幅度比加拿大其他城市还是低不少，但无论百分比还是净值都明显高于温哥华。
不过，加拿大媒体对Re/max的预测评价为“野心勃勃”。因为截至目前，大型金融机构和各类评级公司对加息后的加拿大房价预测都不乐观。除了加拿大央行认为加拿大房价几乎没有泡沫之外，其他金融机构包括加拿大几大商业银行都认为加息会导致房价回落。
客观来说，不考虑返佣之类的市场手段，大温地产经纪买家和卖家合计的名义佣金大约是6%，绝大多数二手房交易税超过2%，如果是新房还有5%的GST。
从这个角度看，地产经纪和政府的利益是一致的，那就是鼓励交易，而且房价越高税基越高，佣金基数越高。这就能解释为什么加拿大央行在12月1日宣布加拿大房价基本没泡沫，而Re/max预测2022年加息也拦不住房价大涨。
对于普通居民来说，有一套房的涨跌和他们关系不是很大，都是纸面财富，有两套房以上的希望涨，一套房都没有的希望跌。这个世界是多元的，但也可能是分裂的。
文/郭星
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