日前,加拿大最大的地产经纪公司Re/max 发布报告称,2022年加拿大房价继续大涨,某些地区涨幅可达20%。

笔者认为也就这个级别的公司敢如此公然拉仇恨,Re/max堪称加拿大地产界的隐形大佬,各区域地产局很多高级管理者都有Re/max的职业背景。这家公司在某种程度上可以直接影响加拿大三级政府的地产政策。

Polson Pier, Toronto
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简而言之,除了Re/max这种咖位的地产经纪公司,其他公司让他们评价房价都未必敢开口。但理论上,地产经纪公司肯定是希望房价上涨的,因为人性就是追涨杀跌。房价上涨过程中的交易量肯定比下跌过程大,也更符合地产经纪公司交易越多佣金越高的基本利益。所以,Re/max的预测有可能很专业,但也有可能带有很强的倾向性。

报告显示,即便是加拿大央行开始加息,但在某些城市加息过程中的房价上涨速度甚至可能比降息周期还高。除了加拿大整体房价涨幅之外,报告中最受人关注的两个城市无疑是温哥华和多伦多。

Re/max预测,如果以大温哥华地区2021年10月的房屋基准价格为基数,2022年大温房价还将上涨5.5%。仅以年度涨幅而论,大温无疑拖了加拿大的后退。但由于10月基准价格已经高达129.41万加元,所以房价年涨7.15万加元对买家还是不小的负担。

Busy daytime traffic at Leaside Bridge
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Re/max还预测,2021年10月,大多伦多地区房屋基准价格达到116.05万加元,预计2022年还将上涨10%,这个幅度比加拿大其他城市还是低不少,但无论百分比还是净值都明显高于温哥华。

不过,加拿大媒体对Re/max的预测评价为“野心勃勃”。因为截至目前,大型金融机构和各类评级公司对加息后的加拿大房价预测都不乐观。除了加拿大央行认为加拿大房价几乎没有泡沫之外,其他金融机构包括加拿大几大商业银行都认为加息会导致房价回落。

客观来说,不考虑返佣之类的市场手段,大温地产经纪买家和卖家合计的名义佣金大约是6%,绝大多数二手房交易税超过2%,如果是新房还有5%的GST。

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从这个角度看,地产经纪和政府的利益是一致的,那就是鼓励交易,而且房价越高税基越高,佣金基数越高。这就能解释为什么加拿大央行在12月1日宣布加拿大房价基本没泡沫,而Re/max预测2022年加息也拦不住房价大涨。

对于普通居民来说,有一套房的涨跌和他们关系不是很大,都是纸面财富,有两套房以上的希望涨,一套房都没有的希望跌。这个世界是多元的,但也可能是分裂的。

文/郭星

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