12月5日，加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）前首席执行官Evan Siddall的一番言论引爆加拿大地产圈。
Evan Siddall告诉CTV News，如果想压制住房价疯狂上涨的势头，加拿大政府应该对加拿大人的自住房征税。
考虑到Evan Siddall在2014年1月到2021年4月期间担任CMHC的首席执行官。所以这位前加拿大国企一把手的建议绝非空穴来风。
CTV的报道中称，Evan Siddall首先认为在他的任期内加拿大房价没有泡沫，房价太高是供需关系的正常反应。
尽管这番言论有甩锅嫌疑，但Evan Siddall接下来还是实实在在批评了加拿大三级政府的房地产政策。
Evan Siddall认为，加拿大人需要房子，那就给大家建房子好了。需要多少建多少就像超市里供应的食品一样。
但问题是，联邦政府、省政府、市政府之间的政策相互制约，导致开发商不能高效率的开发住宅。
特鲁多领导的自由党政府提出的向住房加速基金投资40亿加币；每年为中产阶级新建10万套住房；首次购房者奖励；首次购房免税储蓄账户等政策都是杯水车薪。
在联邦政府层面，如果面对现实，还想兑现打压房价的承诺，那就只有一招可用，那就是对加拿大人的自住房征收资本利得税！
黄三水在这简单解释一下什么是房地产的资本利得税。
目前加拿大政府的政策是自住房被视为消费品而不是投资品，所以自住房升值再多也不用在出售时为增值部分支付所得税。
但除了自住房之外的住房则视为投资，出售时增值部分需要按比例支付资本利得税。
而Evan Siddall的建议是，任何住宅无论自住还是投资，在出售时都要为增值部分支付资本利得税。
因为一买一卖要支付两次地产经纪的佣金、一次交易税、一次资本利得税，所以此举将大大降低住宅买家的获利预期。
Evan Siddall认为，此举将于最大限度地缩小住房不平等的差距。
而从法理上，既然政府可以向民众的其他投资收益征税，就能向房屋收益征税，因为即便是自住房也拥有金融属性。
Evan Siddall告诉CTV，政客做事不是从最优解或者解决问题的角度出发，他们经常为了批评而批评了，为了争论而争论，最终导致问题迟迟得不到解决。
根据加拿大房地产协会的数据，2021年9月，加拿大房屋均价已经达到68.66万加元，而5年前买房时，这个数字是49万加元。
也就是说5年前买房的人现在出售自住房，平均获利近20万加元。但对于自住房来说，卖家不用为这笔巨大的收入缴税。
至少在Evan Siddall看来，这是不公平的。
如果我们相信Re/Max对2022年加拿大平均房价上涨9.2%的预测，那么对自住房征税就能帮助政府得到一大笔收入用于改善住房市场的现状。
黄三水觉得，Evan Siddall的建议能不能降低房价是个玄学，但肯定有利于政府获得一大笔财政收入。如果政府能把收来的税全部用于建设廉租房，这也算加拿大特色，但要是浪费在其他地方那就是扯淡了。
文/郭星
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