2021，说说装修和建房

一个月前，一个地产经纪朋友拒绝了一个两卧一卫的独立屋的Listing，原因是屋主希望卖115万加元，他则认为105万很合理。一天前，他告诉我，房子在其他经纪那里挂牌了，现在挂的是125万加元。

低陆平原的魔幻的地产市场就是这样，一点都不比股市荒诞。我们今天这篇，暂时离开疯狂的地产市场，不谈房价，不谈市场预测，讲讲每户居民都可能面对的话题：2021年，装修或者翻新应该怎么做才对。

1 木头价格原来可以这么涨？

最近几天，加拿大的社交媒体上讨论着一个热门话题：木材涨价。

数据来自几个专业机构，其中之一是RBC Capital Markets的分析师Paul Quinn在最新的一份报告，指出由于强劲的住房市场和北美木材产能有限，去年12月木板价格上涨，进入2021年，继续有着前所未有的价格涨幅。

疫情在去年夏天开始激发了加拿大人购买更大房子的兴趣，也激发了更多加拿大人翻新自己住宅的兴趣。数据显示2021年会有更多人愿意升级住宅，并且开发商准备迎接一个非常强劲的春季开工建房的热潮。

加拿大房屋建筑商协会首席执行官Kevin Lee表示，部分木制品供应已经短缺，加上木材价格的上升，现在的木材价格是一年前的三到四倍，而且还在不断上涨。

也就是说，一栋标准的2500平方英尺的住宅，建筑成本增加了3万加元，而用大量木材进行翻新货装修的成本上升更为迅速。RBC最新报告预测，木材每1000板尺估值从475美元上调到575美元。

为了补足加拿大本地木材不足，温哥华Western Forest Products Inc.的首席执行官Don Demens最近表示将把原本出口中国的原木运回本地锯木厂，转而为加拿大客户生产木材产品。并且，他认为现在是产品增值并提高产量的机会。

2 成本和时间双双受冲击

疫情之后，本地业界已经体会到其中的变化。温哥华知名建商MCCM的项目监理段师傅指出，因为原材料涨价、劳动力价格和通货膨胀，建房或装修成本本来每年就在上升，其中原材料涨价比例最大，有时候某一类会涨30%-70%。而从2020年入夏开始，基础木材几个月涨了30%-50%不等，影响最大。

作为建商普遍做法是，建房、装修硬成本是由业主全额支付。一般情况下，项目开始前，给业主会有个估测（大概的预算），以实际发生额为准。所以一般业主都很理解原材料的涨价。

另一方面影响是，疫情后频繁发生海外进口材料延误，这是受到了通关能力的影响；而北美本地生产能力又因为疫情受到限制，供应不足。这样很多电器、特殊定制的部件交货期大大延长，有时候甚至没人能够预估会需要多久，只有本地有现货的材料和产品没有受到影响。

然后就是施工方面，有些阶段明显会有一定影响，当2-3个工种以上需要同时一起施工就会受到政府政策的限制，需要按照顺序来一一进行，延长了时间。

3 开放式设计考验时刻到了！

拥有住宅众多好处之一就是可以自由进行装修、翻新，适应自己的喜好和需求，或者生活方式。对于众多在家工作的人来说，即便疫情年底前得到控制，也有不少公司已经关闭或缩减了办公空间，部分时间在家工作可能变成一个长期的趋势。

在餐桌、卧室、客厅工作几个月下来已经非常不舒服，一个更永久的远程工作空间变得很有需求，尤其到了今年春夏正是装修、翻新的好时节。专门的家庭办公空间，让在家工作人员的更容易集中注意力，并把工作和生活相区分。

有些业主已经在去年在家上班后立即创建了一个家庭办公室，更多的则在今年计划一个新的装修项目。

因为全家花越来越多时间在住宅内，升级浴室也是众多业主选择装修的另一个重要目标。最新的厨卫设计趋势报告显示，把浴室重新装修成容易清洁的墙面、台面和材质，独立式样浴缸、和浴室地面齐平的淋浴房底盆以及长方形线性排水系统。预算足够的还愿意打造居家水疗中心的感觉。

在装修的时候，原本开放式空间的要求减少了，都希望能隔开更多的私人空间，少些家庭成员之间的干扰。通过安装大家具（例如书柜）、设置折叠式隔断或从天花板悬挂悬垂式窗帘，可将开放式平面图划分为单独的个人空间。

不过，段师傅指出，目前在改造房屋的客户设计图纸早就提交，至少半年或一年以前，所有没有因为疫情而改变多少方向。虽然确实有更多远郊客户对建房或翻新感兴趣，但因为价格因素的考量优先于品质，并不少该公司的客户范畴。

4 独立办公空间不可缺少

新冠疫情后，居家办公变得愈发普遍，因此一个独立的办公空间成为了很多家庭的必需品。这个空间的设计需求并不是特别强烈，更重要的是功能和舒适度。事实上，办公家具是对舒适性能要求最高的家具。

比如办公桌椅，使用率高，而且和使用者身体亲密接触。舒适性得不到保障，就会导致身体不适，影响工作效率。建议投资一张可升降的电脑桌，以及一把符合人体工学的办公椅。之前看到有专家说，桌子不需要买贵的，IKEA就足够用；但椅子就不一样，投资一把1000多美金的Herman Millers或是Steelcase，你的颈椎、脊椎和身体都会感谢你。

但后疫情时代，办公空间唯一的设计需求可能就是要Zoom-friendly，以应对各种计划内和计划外的视频会议。这一点很容易实现。一，桌子放在窗前，利用自然光。当然想要自己看起来更光彩照人，也可以买一个便宜的环形灯。

二，镜头对着的背景要干净整洁。如果是墙壁，不能光秃秃的。纯白墙面会让人有种你蹲在牢房里和人视频的感觉。选择一幅自己喜欢的艺术作品，可以是简单的装饰画，家人的照片，或者你喜欢的画作或摄影作品。而如果背景中有架子或柜子，则可以放上一盆绿植，整个办公空间就由此生动起来。

5 咖啡角落的精神寄托

咖啡是日常工作续命必备，无论是在办公室还是在家，区别大概就是在家不能像在办公室一样凑活。在家做咖啡不仅实用，还要有仪式感。很多人都在家中设置了专门的咖啡角，也并不需要多大的空间，10平方英呎就足以打造一个既美观又实用的咖啡角了。

最适合做成咖啡角的地方包括空间的边角处、一小面空白墙壁和厨房料理台。一台可移动的小推车、置物架也很好，能随时推到不同的房间，倒是更加方便。咖啡角丰俭由人。怕麻烦的不讲究的，就简单的胶囊咖啡机；空间充裕的且愿意投资的来一台Slayer或者Lamarzocco，分分钟就能喝上一杯espresso；现在很多人喜欢手冲咖啡，买买买就更是丰富多彩，BALMUDA电热手冲壶、Blue Bottle单孔过滤杯、Kalita咖啡滤纸、Timemore磨豆机……只要你愿意琢磨，就要无数好产品等着你去挖掘。

以装饰而言，越是小的空间，越要丰满。要有各种功能各种大小的咖啡器具，要有琳琅满目风格各异的盘盘盏盏，要有来自世界各地五彩缤纷的咖啡豆子……要满满当当，也要乱中有序。咖啡香渐渐弥漫开来，到处都是温暖的感觉。

6 太难得的户外空间

无论你住在哪一类住宅，无论你身在何处，由于COVID，室外空间都变得更加有价值。

2021年家居改造的另一个想法就是室外空间的再利用。不少家庭计划打造户外甲板或露台，并增加取暖的设备，比如加热灯、壁炉或火坑，尽可能在天气变冷的时候还能更久呆在户外。

长时间隐居般的生活会让人感到压抑，无论是大人还是孩子，能够走出室内获得新鲜空气的后院空间已经珍贵无比。有一个全年可以安全社交的户外空间，可以减少孤独感来改善全家生活体验。

从去年开始，我们已经看到住宅变成了学校、办公室、健身房、饭店和娱乐中心。即使在大流行之后，人们也会需要空间、隐私和后院。

增加很多成本，包括更高的成本和更长的建筑材料交付时间，持续的劳动力技能短缺以及对监管成本负担的担忧。

文/乌拉拉