2021估价报告出炉，业主自住补贴可拿$570

每年年初，卑诗估价处（BC Assessment）都会基于上一年度7月1日的地产交易行情，对卑诗省所有房产进行估价。未来一段时间，低陆平原地区105.6万套物业的所有者，都可以收到自家房屋的2021年估价报告。

另外，由于此次的整体评估价格继续攀升，卑诗省2021年的业主自住补助(Homeowner Grant)上限将涨到162.5万元，以确保相同比例的省民能领到这笔钱。今年，卑诗省府将全面负责补助的发行，以减轻市政府的负担，所有符合条件的业主可把申请直接交给省府办事处。与去年一样，大部分业主在五月份受到地税通知后，便可申请补助。

2021年大温地区、菲沙河谷地区及维多利亚地区的业主自住补助为：基本业主自住补助最多$570；业主是65岁以上、本身是残疾人士，或是与残疾者同住的亲属，可获最多$845元。

1月4日，卑诗估价处发布了《2021年房地产估价报告》，报告显示：首先，此次接受估价的有2,114,885套房产，总数相比上一年度增加了1%，也就是说卑诗省2020年的新增物业增速为1%；其次，此次评估的物业总估值达到2.01万亿加元，相比2020年度大涨4.2%；最后，卑诗省新建房屋以及重新分区后的土地总估值达到了221亿加元。

卑诗估价处的评估师Bryan Murao说：“尽管受到了新冠疫情的影响，但低陆平原的住宅市场表现很不错。大多数地区的业主都会发现自己的房屋估价有一定幅度的上涨，这种估计上涨的动力，和去年春天房市的暂停，以及剩余时间里房市迅速反弹形成了鲜明的对比。”

“然而，商业地产和工业地产市场去年的变化很大，取决于部门的不同，价格有增有减。尽管目前的商业零售活动仍不够活跃，但其实商业物业的价值变动幅度很小。”

温哥华的独立屋平均估价从2020年的156.7万，上升至2021年的171.7万，涨幅为10%。其他华人关心的地区，独立屋平均估价的涨幅如下：本拿比6%，高贵林6%，高贵林港8%，满地宝6%，新西敏6%，北温7%，西温5%，素里5%，白石4%，列治文6%，三角洲6%。

与此同时，温哥华的公寓中位数价格，从去年的$688,000涨到了今年的$711,000，涨幅为3%。其他地区的公寓，平均估价增幅如下：本拿比3%，高贵林4%，高贵林港4%，满地宝1%，新西敏2%，北温5%-7%，西温0%，素里3%，列治文1%，三角洲1%；白石不升反降，下降1%。

卑诗估价处强调：1月4日的估价报告，反映的是该物业在2020年7月1日时的市场价值，而2020年上半年，恰恰是新冠疫情对卑诗省房价影响最大的时期。如果把2020年下半年的房价涨幅考虑进去，那么1月4日的估价其实要比1月4日该房屋的实际房价更低，因此，买家和卖家在参考今年卑诗估价处的估价时，可以适当调高心理价位。

从全省范围看，卑诗省估价涨幅最大的社区是温哥华岛上的Tahsis，这里的房屋估价均值从$99,000涨到了$135,000，涨幅高达36%；北部地区，Burns Lake的估价均值从$148,000涨到了$180,000，涨幅21%；奥卡纳干河谷地区，Princeton的估价均值从$215,000涨到了$252,000，涨幅17%。以上社区都不在大温境内，可见疫情导致的远程办公热潮，炒热的远郊独立屋的房市。

另外，今年卑诗省最贵豪宅，依然是Lululemon创始人Chip Wilson位于Point Grey Road的豪宅，而且估价还上涨了188万，涨到了6,880万。对于Chip Wilson来说，房屋估价这188万的涨幅其实难入法眼，因为他持有的Lululemon股票，股价总值上涨了15亿加元。

其他卑诗省估价排名前10位的住宅，都是位于Kitsilano和Point Grey两大传统富人区的，而Coal Harbour的一套公寓，成为了卑诗省最贵的公寓。

需要提醒大家，由于房屋估价对物业上市交易价格和地税缴纳有直接影响，如果你对自家房屋估价有异议，应该在2021年2月1日前要求房地产评估审查小组，对你的房屋进行重新审查。2月1日至3月15日期间，不隶属于卑诗估价处的房地产评估审查小组，将负责重新评估上诉业主的房屋价值。如有疑问，请致电1-866-825-8322。