2022房市5大预测：这类房价涨势最猛？

刚刚过去的 2021 年被称为 “加拿大房地产历史上最热的一年”，这一年将因房屋创纪录的销售额和超过 20% 的价格上涨而被加拿大人铭记！在一份最新报告中，房地产信息网 Zoocasa 在由不平凡的 2021 进入 2022 时，做出了五大市场预测。看看你信吗？

丨 住房供应不足难以在短期内解决

“房源少“是 2021 年房价飞涨的主要驱动因素。2021 年的开局就给了房屋买家一个下马威—— 1月，全国范围内平均只有 1.9 个月的房源库存，安省的 35 个房地产市场更是不到一个月库存——即安省当时的挂牌待售房源按当时的价格，低于一个月就能全卖完。

去年市场出现较为平静的月份并不是因为需求减弱，而是因为待售房屋数量减少。

多年来，加拿大的人口增长率在七国集团中最高，但人均住房存量却最低。新房的建设速度不够快，新房竣工与人口增长的比率稳步下降。随着加拿大新制订的雄心勃勃的移民目标，这一比率将再次跌至历史低点。

丨 加息可能对房市影响不大

加拿大央行暗示将在 2022 年中加息，不少购房者和房主也在这样猜测。

Zoocasa 回顾了加拿大央行 2018 年加息的情况。那一年加息了 3 次，房地产活跃程度确实放缓，价格同比下降 4.9%，销售额下降 19%。

但专业人士表示，那次的降价主要是由于当时引入“压力测试”导致的——所有联邦监管的金融机构，从 2018 年 1 月 1 日起，对贷款者进行“压力测试”，即要求贷款者在高于实际贷款利率的条件下仍具备偿还能力。该测试将普通购房者的负担能力降低了 20% 。

那么此次加息会威胁到房地产市场强劲的基本面吗？加拿大央行近期表示，在经济充分复苏之前，不会寻求加息，暗示可能要等到 2022 年中期；而且 Omicron 变体和即将到来的封锁可能会威胁到这些紧缩计划。

无论如何，在目前的疫情中，任何加息都将是适度和渐进的。因此，加拿大房地产市场很可能继续保持强劲。

丨公寓涨幅最大

为应对抵押贷款利率上涨而出现的竞争、持续的室内工作场所人员限制、以及市场上房屋供应不足，这些因素将促使 2022 年的房价进一步飙升。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association ）预测，到今年年底，全国房价将上涨 7.6% ！

Zoocasa 表示，从 2018 年的经验来看，随着利率上升，价格上涨幅度最大的将是相对可负担的房屋，如公寓和联排镇屋。2018 年，多伦多的联排镇屋和公寓价格上涨了 9% 到 10%，而独立屋价格同比下降了 4%。RoyalLePage 预测，到 2022 年，多伦多的公寓价格将以 12% 的涨幅引领增长。