1月10日，加拿大统计局公布了海外买家在加拿大持有房产的数据。
加拿大媒体惊呼，外国买家占有加拿大住宅的情况比想象中严重得多！
图自betterdwelling
截至2021年，加拿大所有住宅中的5%被外国买家持有。
但这个数据并非最惊悚的。
最惊悚的是加拿大所有2016年以后建造完工的新建住宅中，10%是被外国买家买走的！其中外国买家参与度最高的是BC省房地产市场，2016年以后建造完工的住宅13.4%的房主是外国买家。
黄三水说，他只是一名地产经纪，掌握不了大数据，但以他的执业经验看，2018年、2019年、2020年都有海外买家客户通过他在大温地区买房，当他提醒客户有海外买家税以及空置税、投机税等等不利因素时，客户只说我们知道，然后就该买啥买啥了。
对真正的“富人”来说，想买就买了，额外的征税不是劝退的理由。
尽管加拿大统计局发布的数据已经足够惊悚，但媒体认为官方数据过于保守。
首先，加拿大统计局只统计了自然人外国买家，而以公司、基金、信托等名义间接持有的房产并未统计在内。即便是已经有了“穿透”法案的BC省在实际操作中也是步履维艰。
第二，如果房屋是加拿大居民和外国买家共同持有的，只要外国买家持有比例不超过50%，则房屋不会被统计为外国买家持有。
不过数据显示，加拿大两个最重要的地产市场在外国买家问题上的表现截然不同。
2016年以后，安省9.2%的新建住宅被外国买家拿下，但这一比例远低于BC省的13.4%
尽管没有数据支撑，但是黄三水相信，这与BC省和亚洲买家的关联更紧密有直接关系。
对有转移财富需求的富人而言，没有什么比投资加拿大住宅更令人安心的选择。尽管会损失一部分资金，但胜在安全和进出自由，而且加拿大政府相比美国更少监管资金的来源和下一步的去向。
对那些挤在新建公寓售楼处的买家来说，你们最强有力的竞争对手来自加拿大之外，而这些人买房通常不计成本和代价，所以对普通买家来说抢房难有胜算，而房价自然在这种气氛中水涨船高。
加拿大统计局指出，加拿大住宅之所以受买家青睐，主要有三个原因。
1、过去5年的投资回报率很高
2、加拿大在房地产持有环节的税率很低。
3、外国买家购买加拿大房产所需要的证明文件很少。
所以资本更喜欢追逐加拿大房产也就不难理解了。
加拿大统计局还承认，外国买家在加拿大已经存在了30年甚至更久，外国资本对加拿大房价的影响有多大已经是难以计算的悬案。
受统计口径的影响，加拿大也很难准确统计在加拿大房地产市场中的外国资本到底有多少，而经济现状意味着加拿大政府很难下决心清算外国买家，
所以，大家只需要清楚一件事，那就是外国买家在加拿大在BC省不但从未消失，而且稳步发展，如果不是过去两年疫情阻隔了人员往来，相信外国买家的数据还会让人倍感惊奇。
文/郭星
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