加拿大住宅或被征“财产税”

作为一名房奴，黄三水这一次真被吓坏了。1月5日，由加拿大住房抵押贷款公司（CMHC）资助的温哥华研究团队 Generation Squeeze提出了住房可负担性的解决方案，其中最凛冽的一条是“对加拿大房屋净值征收累进制财产税”。该团队表示，这一全新税种将帮助加拿大人分享社会财富，简单来说就是有钱买房的特别是买比较昂贵住房的人将拿出一大笔钱资助其他加拿大居民。

考虑到CMHC在加拿大住房市场的影响力，这一政策未来有可能成为加拿大政府的重要选项，全体加拿大房奴最好未雨绸缪。

报告显示，该税种的起征点是100万加元，估值低于100万加元的房子免予征收，超过100万加元的房子采取累进税率征收。目前的建议是，100万以下税率为0%，100万-150万部分税率为0.2%，150-200万部分税率为0.5%，200万以上部分税率为1%，征收周期是每年。但是房主可以选择延迟缴纳，也就是在出售房屋时一次性补足税款。

举例来说，大温地区好一点的联排差不多要120万了，100万以下部分免征，之后的20万需要缴税，税率为0.2%，也就是每年400元。尽管也被放血，但看起来影响不大。

再举例来说，列治文目前的独立屋成交均价差不多到了200万加元的级别。100万以下部分还是免税，100万以上部分，前50万税率为0.2%，税款1000元，150万到200万部分税率为0.5%，税款2500元，二者累积是3500元，相当于又交一份地税了。

再再举例来说，大温传统上把超过300万的房子称为豪宅，那么300万的房子要交的税就是，100万-150万部分交税1000元，150万-200万部分交税2500元，200万以上部分税率升到1%，需要交的税竟然达到了10000元。一套价值300万的房子，每年的财产税高达13500元。

报告显示，该政策每年将得到45.4亿至58.3 亿加元税款。报告指出，当财产税累进到一定程度的时候，足以抑制买房需求，特别是投资性买房需求。

以温哥华为例，目前温哥华一栋价值100万的房产，每年的地税金额为2920元。但美国一个经济发展水平和温哥华相当的城市，价值15万元的房子地税就能达到3415元。所以温哥华作为世界上房子最贵的城市之一，但有关房子的税率却是世界上最低的。继续保持低税率相当于鼓励温哥华的高房价，因为房产的拥有者坐收资本利得而无需为此支付高昂的税款。如果温哥华不做出改变，这个城市的年轻人将看不到任何出路。

所以对房产征收累进财产税可以给市场一个明确的信号，那就是增加房屋的持有成本，降低居民投资房地产的盈利预期。

但黄三水觉得，CMHC的这个建议并不会让房价下降。数据显示，加拿大只有9%的住宅估值超过100万，而这些昂贵的住宅主要位于BC省的大温哥华和安省的多伦多地区。

如果一项政策只让9%的加拿大居民感到痛苦，同时让其他91%的加拿大居民感到有利可图，那么这项政策通过的概率将大大增加。而那些拥有百万以上住宅的加拿大居民，除了抱怨之外或许没有更好的反对办法。

文/郭星