买家都在担心的“FOOP”是什么？

加拿大各地的房地产买家都在担心一件事——“FOOP”。FOOP是Fear of Overpaying的缩写，即担心买贵了。在经历了两年的房地产价格上涨后，随着利率上升，许多买家多在担心自己是不是买房买在了峰值上。还有更多的潜在买家选择了观望。

最近，Zoocasa的一项民调显示，60%的受访者计划在不远的未来买房，50%的受访者计划再等待一年以上的时间。而现在的主要问题是，观望是最好的选择吗？

想在房地产市场中“低买高卖”从来都不是一件容易的事，过去6个月，加拿大的房地产市场发生了巨大的变化，买家重新敢于在offer中添加条件了，许多城市的挂牌价和成交价均呈下降去世，房屋被抢购的情况越来越少了……如果你也在担心FOOP，那么就应该先考虑这些情况。

买家：有条件offer回来了

在2020年和2021年的大部分时间里，激烈的竞标是房市中常见的风景，买家几乎没有议价能力，接受有条件offer的卖家也少之又少。但随着央行多次加息，房市开始转变了，加拿大房地产协会（CREA）在8月的报告中指出，用于衡量市场平衡情况的成交与新挂牌房屋之比已经为54.5%，接近55.1%的长期平均值。

随着市场行情的变化，我们看到有条件offer重新回来了。Zoocasa的首席执行官Lauren Haw表示：“经过几个月的竞价和无条件offer后，我们看到市场上有了更多的有条件offer，这意味着买家的压力减轻了，成交价也有了更多的回旋余地。”

平均成交价低于基准价

我们都知道加拿大人想拥有自己的房子，最近的调查显示，60%的受访者希望购买独立屋，但负担能力不足，使得市场上的潜在买家倾向于总价更低的房屋类型，比如公寓或城市屋。35.8%的受访者表示，利率上升降低了他们的买房倾向。

与此同时，加息也导致了加拿大主要城市的房价开始下行。8月，大多伦多地区所有房屋类型的平均成交价比基准价低了7.16%，卡尔加里、汉密尔顿和菲沙河谷也有类似情况出现。我们看到全国房市趋于平稳，买家有了更强的议价能力。

房屋挂牌待售时间增加

2021年，挂牌房屋似乎在24小时之内就会被抢购一空。这种紧迫感常常给买家带来很大的压力，让买家匆忙出价以免错过心仪房屋。根据多伦多地产局的数据，在多伦多和大多地区，成交房屋的平均挂牌时间增加了62%，从2021年的平均21天，增加到如今的34天。

其他城市的平均挂牌时间也在增长，在菲沙河谷地区，独立屋平均挂牌时间从2021年8月的29天，增加到了今年8月的33天；城市屋的平均挂牌时间从去年8月的19天，增长到今年8月的26天。这个对于担心买贵了的买家来说是个好消息，因为房屋在成交前的挂牌时间越长，说明竞争越不激烈，买家在报价时有更多的议价空间。

许多加拿大人在买房时，都遇到过FOOP的情况，这是很好理解的。无论你是租房、买房还是换房，在过去的两年里，这都不是一件容易的事。考虑到以上的种种情况后，如果你准备开始自己的购房计划，那么现在可以联系按揭经纪和地产经纪，了解自己的可负担能力，以及现在是不是最好的买房时机。