沈观健的“3331”地产新政，或将引爆房市

[加拿大乐活网lahoo.ca 小李飞毒撰稿]10月15日，BC省市选最大的赢家诞生，温哥华迎来首位华裔市长沈观健。

接下来的四年里，所有温哥华地产投资者将见证奇迹发生的时刻。如果沈观健竞选时承诺的3331地产政策全部兑现。温哥华将迎来一波地产创富潮。

黄三水表示，沈观健市长的地产政策可以用一个字归纳，就是“快”！

沈观健认为，温哥华房价高居全国榜首的主要原因人口多但可供选择的房源少。不是地产开发商不想建房，而是政府审批的速度太低。

既然“慢”是温哥华房地产市场发展的死穴，那让它“快”起来就对了。

所以沈观健承诺：

1、保障普通房屋翻新和无障碍升级的申请审批时间不超过3天。

2、对于联排、复式、独立屋改造的审批不超过3周。

3、对于专业设计的多户型及中高层建筑的审批不超过3个月

4、对于高层或其他大型建筑的审批不超过1年。

这何止是快，简直是快得飞起。

要知道原来温哥华审批高层或其他大型建筑的时限长达6年，一项工程从开发商有想法到完全建成，十年八年是长有的事。

而普通人打算把自己的独立屋升级一下，或者改造成更多的出租单位，温哥华市政府将在三周内审批完成，这极大降低了“房地产开发”的门槛。

如果是大开发商玩大项目，需要一年时间审批；如果是小开发商玩小项目，审批时间仅要三个月；而普通人打算把自己的独立屋升级一下，或者改造成更多的出租单位，温哥华市政府将在三周内审批完成。这极大降低了“房地产开发”的门槛。

当然，不是说地产开发审批“快”就是好事，但之前的速度的确太慢了。过于缓慢的审批其实保护了垄断开发商的利益，因为买家或者租客在温哥华没有选择房屋的余地。

黄三水说，审批提速强调了效率，但是不是公平还要看沈观健承诺的另一项住房政策，那就是“中价位缺失”（Missing Middle）住房计划。承诺对市场中价位房源供给不足的问题做出详细调查，进而完善住房政策。但这个计划还只是计划，目前还没有任何成型的可操作的内容公布。

此外，沈观健承诺建造“质量为先”的社会保障性住房，并根据每年的消费者指数增加建造数量。预计在沈观健的四年任期内，温哥华保障性住房的可用数量翻一倍。

这个承诺其实很大胆，因为紧紧依靠温哥华市政府的投资很难完成，预计沈观健领导的新一届温哥华市政府必须拿出足够的激励政策，引导开发商建设保障性出租单位。

但这件事能不能迅速落实非常考验沈观健团队的运作能力。黄三水觉得难度巨大，沈观健团队不容易达成目标。

加息周期终将结束，温哥华房地产市场仍然是加拿大乃至全世界最大的热点之一。总体来说，沈观健在住房政策上比上一届温哥华市政府更为激进，也对市民作出了更令人激动的承诺，但四年时间里，能兑现多少才是“关键”。