房价连续8月暴跌＄17万！加拿大房价回到一年前

连续8个月“量价齐跌”后，加拿大楼市“放缓”正在结束。

加拿大房地产协会（CREA）11月15日发布最新数据，自今年2月峰值以来，加拿大平均房价已下跌超过170000加元。但同时，10 月成交量增长了 1.3%，这是自 2 月份以来加拿大房屋成交量的首次月度增长。CREA认为，市场正在反弹。

CREA在新闻稿中表示，10月全国房屋平均成交价为644,643 加元，与去年同期相比下降了 9.9%，与今年 2 月峰值 816,720 加元相比跌幅超过了20%。 除了少数几个城市，几乎全加拿大的房价都在下跌。 不过，CREA 表示，平均售价可能会产生误导，因为它很容易被多伦多和温哥华等主要市场的销售所扭曲。跟平均价格相比，房价指数（HPI ）是更好的衡量指标。，作为衡量整体房价的更好指标。

从房价指数来看，10 月份房屋基准价格下跌 1.2% 至 756,200 加元（569,910加元），为 5 月以来的最小月度跌幅；与前六个月相比，这个数值下降了8.2%。 这8个月以来，2月入市的买家，恐怕是最为后悔的一拨人。

席德·乔希（Sid Joshi）就是其中的一位。 2月份，他在渥太华郊区的斯蒂茨维尔买了一套联排别墅，价格约为40万加元。而在在大流行之前，这栋房子可能只需要30万加元左右。但当时，楼市正火，房价看涨，尽管比此前价格高出很多，但他还是下手了。 当时的利率是 1.2%。乔希签的是浮动利率贷款合同，每月月供1400加元。他觉得自己可以负担。

可谁知，几周后加拿大央行开启了连续6次大幅加息。乔希的月供也不断增加。现在，他每月要还款2100加元。更糟糕的是，根据最新的成交数据，他的房子只能卖到360000加元。

乔希的故事，成为这8月加拿大楼市的一个缩影。不少买家在楼市高点入手，之后经历大幅加息，月供暴涨；但房屋价值反而在缩水。这简直是双重打击！ 不过，这一切似乎就要结束。

彭博社报道称，经季节性调整后，目前价格已经与去年持平。 CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份新闻稿中表示：“10 月份最新数据表明，加拿大房地产市场的放缓正在结束。”

支持这一观点的是10月的成交量。肖恩指出，10 月成交量增长了 1.3%，这是自 2 月份以来加拿大房屋成交量的首次月度增长，证明市场正在反弹。 不过也有人觉得，不应该如此乐观。

“这里没有太多迹象表明市场正在好转，”蒙特利尔银行经济学家罗伯特卡夫西奇说，他不同意加拿大房地产委员会对数据的解释。他认为，楼市预计会进一步疲软。

从数据来看，10月成交量尽管与9月相比有小幅度上涨，但仍比疫情前 10 年的平均水平低 15% 左右。这说明，要想恢复到正常状态，还有很长的路要走。 他认为，在回到与利率一致的水平之前，房价可能会缓慢下跌。

但即便房价继续下跌，还是有越来越多的买家买不起房子。

多伦多星报报道称，由于房价急剧下跌和利率迅速上升，贷方收紧了资金并调整了贷款要求，因此买家获得抵押贷款资格变得越来越难。 不仅是加拿大银行，还有各种私人贷款机构。

私人贷方，也称为次级贷方，在房价快速上涨和利率处于历史低位的房地产繁荣时期成为一种流行的选择。 通常，当潜在购房者无法在加拿大银行获得资格时，他们会求助于私人抵押贷款机构。

但现在，一些私人抵押贷款机构要求借款人支付更高的首付款，或者在他们的房屋中拥有更多的资产，这让一些购房者陷入困境。 Fox Marin Associates 经纪人兼创始人拉尔夫福克斯说：“当人们担心经济衰退时，他们的支出会变得更加保守” ，“私人贷方也看到了这一点。他们正在退出市场，只进行安全的投资。” 向安大略房主提供贷款的 MCF Mortgage Investment Corp. 在收到大量新申请人后，于 10 月暂停新贷款申请两周。

MCF Mortgage 的首席运营官罗伯特·皮里 (Robert Pirie) 说：“我们可以借给新客户的资金更少了” ，“我们必须收紧我们的要求来回报投资者。” 的确，未来楼市走势如何，目前还不明朗。

关于加息，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）11月12日已经表态：加息还没结束！ 他说：“我们确实认为我们仍然需要进一步提高利率，至于加到什么时候，到时候自然就知道了。” 这无疑是未来楼市最大的不确定性因素。