维多利亚一家人“蜗居”宾馆花光积蓄

来自维多利亚的Valma Sampson一家人和家里的两条狗，已经在酒店住了一个多月了。

这段时间以来，他们一直租房子，找一个可以称之为“家”的地方。但随着维多利亚房屋租赁市场的大规模收紧，他们一次又一次失望了。

每晚130加元的宾馆已经住不起了，“积蓄快花光了！” Sampson说，他可能得去买一个帐篷，让一家人在帐篷里过渡。

Sampson的租房故事是维多利亚乃至BC省住房市场的一个缩影。无论是租还是买，一房难求，恐怕是今年的房市现状。

根据BC省房地产协会（BCREA）数据，MLS 住宅销售预计今年销量将比去年创纪录的高点下降 17%。但受市场供应量影响，2022年上半年，房价还将上涨 8.5%。

租赁市场，供需严重失调

当一个租房广告发出，就会有很多租房者的咨询申请。在这种“抢房”的节奏中，Sampson一个又一次失败。

“我认为这里最大的问题是供应水平非常低！” 加拿大抵押贷款和住房公司的高级经济分析师 Pershing Sun 说。

他认为，造成维多利亚地区住房市场紧缺的因素有两个：一是大流行后BC省经济反弹，很多人搬到温哥华岛工作，需求者增多；二是市场库存大幅下降。

Sun用一组数据说明这个：大流行刚刚开始时，他们的租赁房库存量增加了1000多个，但去年仅仅增加了一半。

Used.ca也发现，2021 年发布的公寓租赁广告数量比 2020 年下降了一半以上。

供给量和需求量严重失调，让在维多利亚的公寓价格上涨，几乎到了疯狂的地步。

Zumper统计数据显示，维多利亚州两居室公寓的租金在过去一年中上涨了 15%，租金价格位居全国第三。一居室租金中位价为1840加元，比 2021 年 12 月上涨 4.5%，过去的一年涨了 14.3%

。从一居室租金价格来看，维多利亚仅比多伦多低 10 加元。

Used.ca总裁莱西·谢尔当 (Lacey Sheardown)说，维多利亚平均公寓租金每月上涨200加元，，价格合理的公寓广告几乎发布一天就会被删除，竞争力太激烈。

销量将下降，但房价接着涨

过去的几年里，BC省尤其是大温哥华和菲沙河谷地区的房地产市场绿创新高。但现在，一份最新预测表明，销售额预计会下降。

根据BC省房地产协会（BCREA）数据，MLS 住宅销售预计将比去年创纪录的高点下降 17%。但2022年上半年，房价将会上涨 8.5%。

BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，预计 2022 年的房屋销售将从“2021 年的狂热步伐放缓”，预计这种下降趋势将持续到 2023 年。

和租赁市场一样，供应量也是当前销售市场面临的主要问题。

“年初，挂牌量创历史新低，但需求仍然强劲，这意味着价格面临很大的上行压力” Brendon Ogmundson说。

也正是这个原因，该协会认为，2022年头几个月，BC省房屋销售市场依旧强劲，但供应严重受限会对全省的房价构成压力。

REBGV 表示，2022 年 1 月，大温哥华地区所有住宅物业的综合基准价格比去年同期上涨了 18.5%。与 2021 年 12 月相比，它增加了 2%。

业内人士认为，加息是让当前房地产市场回归正常的重要手段。

但1月26日，加拿大央行却意外宣布，维持0.25%基准利率不变。在加拿大整体通胀率达三十年来历史新高的当下，此举让很多人疑惑。不过，央行暗示在未来几周内会收紧货币政策。据媒体报道，下次调息会议在3月2日，会不会调息，就看这次会议了。

不过，Brendon Ogmundson认为，较高的固定利率和较高的浮动利率相结合会削弱市场需求，但对房市的影响，可能要等到今年下半年，甚至2023年才会出现。

对此，经济学家建议，如果3月利率上调，对于普通购房者尤其是首次购房者来说，其实应该更加谨慎，考虑周全再下手！

文/橙心