加拿大1月通胀首次“破5”，房价暴涨近30%

今天一大早，小编浏览各大网站，扑面而来的都是各种“涨涨涨”的消息，从通胀、油价再到房价，看着真扎心！首当其冲的是通胀。据加拿大统计局2月16日最新消息，由于食品价格大幅上涨导致成活成本增加，加拿大2022年1月年化通货膨胀率（Consumer Price Index ，简称CPI）达到5.1%，这是自1991年以来的最高值，也是这三十年来首次通胀超过5%！

可别小看这个数字！这可是我们一点点买起来的。加拿大统计局说了，原因在于COVID -1 9 大流行给供应链带来巨大压力，导致消费品能源价格居高不下。所以，今年一开始，加拿大人就明显感觉到了商品和服务价格的大幅上涨，尤其是食品、住房和油价。不知道您感受到了没，小编自己的感觉是非常明显的。以食品为主的生活用品就不用说了！随便去趟超市，不花个二三百块钱根本出不来。不知道有多少人早已经过上了食品货比三家、等待打折才敢下手的日子。

勒紧裤腰带过日子还觉得钱就是不够花！反应在统计数据上就是，2022年1月，加拿大经季节性因素调整后的月度消费物价指数上涨 0.6%。再看油价！小编前两天刚刚写过一篇文章谈到了油价。2月13日，BC省大温哥华地区油价突破了180大关，很多加油站涨到了每升180.9 分。当时，温哥华岛上维多利亚和纳奈莫地区，油价虽然相对偏低，但也奔到了165左右。而且专家也说了，下周维多利亚地区油价可能要涨8分左右。如若真是如此，维多利亚地区的油价也要涨破170了，距离历史最高油价不远了。

而这仅仅3天过去，大温地区油价又涨了。今天早上，大温地区有加油站油价达到了每升182.9分。难道真的像预测的那样，要涨破200大关吗？车都快要开不起了。专家解释说，油价上涨的原因在于供应紧张。不知从什么时候起，供应紧张成了加拿大各种涨涨涨的“罪魁祸首”。

房价也是一样。随着狂热的买家竞相进入地产市场和新房源数量的迅速下降，加拿大房价2022年开年以来迅速进入高位，并在1月创下了史无前例的新高。根据加拿大地产协会（CREA）2月15日公布的最新报告，就算该机构抹掉了不少异常数据并对结果进行了季节性调整，加拿大全国房价从2021年12月到2022年1月还是上涨了2.9%。现在，全国基准平均房价指数已达到了史无前例的836,300加元，同比2021年1月涨幅高达28%。

看着这疯涨的阵势，从某种程度上说，加拿大近5年来遏制房价上涨的手段全都失败了。推动房价大幅上涨的主要因素依然是市场供应量。供给严重小于需求，怎能不涨！数据显示，从2021年12月到2022年1月，仅仅一个月，加拿大全国新房挂牌上市量就下降了11%。按照CREA的计算，如果按1月全国的买房速度继续进行下去，仅需要

1.6个月，加拿大全国将无房可卖——而按照正常情况，房源库存量应该能撑5个月左右。

这下就是心理战了。“人们普遍预计房价将快速上涨，潜在买家不得不产生紧迫感，投资者也争先恐后地想上船分一杯羹，”蒙特利尔银行高级经济学家Robert Kavcic解释说，“对于卖家而言，既然明天卖房能多赚10%，那何必非得今天卖呢？”再来看看温岛。随着人口持续增长，温岛南部住房供应跟不上需求，推动租金也大幅上涨。推动房价上涨的主要也是市场供应。

温岛多个城市，已经开始大规模新建住宅“救市”了。大维多利亚地区Esquimalt市，议会已经批准建设2,200 套住房。萨尼齐（Saanich）市议会目前正在制定一项 20 至 30 年的计划，预计会建设4,000 套新住房。纳奈莫（Nanaimo ）市，本月将就两个主要的综合用途开发项目举行公开听证会要举行，一个在南部，一个在北部、如果获批，将会有多达 4,700 套新住宅上市。

不知道，这对于岛上的居民们，尤其是购房“刚需”来说，是不是一个好消息？市场供需平衡会不会带来房价下降呢？解决物价房价以及通胀高居不下的问题，加息被认为是一个重要的调节杠杆！业界认为，1月份通胀再创新高，让加拿大央行面临更大加息压力！但CREA给大家泼了盆冷水。

在最新报告中，CREA指出，就算加拿大真的加息了，也拦不住铁了心要下单的地产买家。CREA高级经济学家Shaun Cathcart解释说，如果地产买家家在向银行申请贷款时获得了预先批准（pre-approval），那就算加拿大央行中途加息了，商业银行也会为顾客保留加息前的房贷利率90至120天。也就是说，加息后至少要3到4个月时间，才有可能对房市产生影响。看来从抑制房价上来说，已经有专家加息的作用持怀疑态度！对于普通民众而言，不管怎样，只希望政府能否干预，解决供应链问题，让大家的钱袋子不再这么紧巴巴的！

文/美丽的温哥华岛