【加拿大乐活网lahoo.ca 三三综述】BC省房产市场很可能将迎来改革！2月28日，BC省房产协会（BCREA）发布了 30 项建议，称这将有助于解决整体房地产供应问题、交易流程和消费者保护问题。
“BCREA和政府、消费者一样，都在担心当前房地产市场难以为继，”房产协会首席执行官Darlene Hyde表示，“我们的建议保护了买方与卖方的利益，其中包括为BC省居民创造更多住房选择的长期措施，以及立即采取措施让当今市场上的消费者更加安心等。”
有人估计会问了，BCREA究竟是个什么来头，提出的建议有人听吗？还真有。BCREA拥有超过 24,000卑诗省的房地产经纪人，专注于省级房地产问题，倡导良性的公共政策，与各级政府间都有合作。可以说，BCREA算是个“半政府组织”，它提出的建议，政府在后续都会考虑甚至采纳。
总体来说，BCREA从四个层面提出了措施。第一个部分关注的就是目前房产市场的根本问题：供需不匹配。该协会建议，在现有的专家组的基础上，再加一个联邦和市政府间的国家住房圆桌会议，用来增强合作。此外，BCREA还建议政府增加公寓、联排等房屋的密度，替换占地过大的独立屋，简化此类住房的审批程序等。
第二个部分就比较有意思了，它关注了房地产交易的变化。目前BC省采取的办法是“冷静期”（即7天内买家可无条件取消交易）和“盲标”的方式，该协会对以上两种措施都不大认可。他们认为这些措施很可能在提高房产价格的同时，还对买家和卖家造成意外影响。
“冷静期不能缓解消费者目前在房地产交易中面临的压力，解决不了供应不足的问题，”Hyde说，“它还会给卖家造成不良影响。” 不仅如此，“冷静期”的政策下，最受伤的说不定还是房产经纪。为了一单来回跑断腿，成交后还要担惊受怕，说不定买家就临时反悔跳票了。
至于“盲标”则可能导致消费者在不了解市场情况下，为了中标而增加成本，在不经意间“炒高”了房价。据BCREA调查，49%的受访者都表示，其购房失败的原因为其他潜在买家。这并非没有先例。据CBC News报道，2021年上半年，安大略省Park女士在经历四次竞标失败后，终于一个上头，以超过市场价20万加元的价格买下了一栋小屋，可谓损失惨重。
针对此，BCREA提出了增加“预售期”（pre-offer period）的建议。当某物业首次出售时，先给买家5天时间去做调查。在此期间，房产不会进行任何销售。同时，该文件还提出提高房产交易透明度的建议，公布参标的人员数量来帮助买家做出更明智决定。
BCREA 还建议要求在房产上市时，提供不动产转让披露声明，折旧报告和应急资金等物业文件，以提高交易过程的透明度。
第三部分则是对地产经纪行业做出的建议。BCREA建议提高地产经纪的入门标准，为从业者提供实践指南及其他相关资源。同时加强监管机构，谨防洗钱等问题的发生。
在第四部分，BCREA则表示，政府在11 月引入立法的决定并没有经过充分协商，而这可能会导致意想不到的负面后果。在给出报告的同时，该协会甚至称，这些决策“不帮倒忙就不错了”。
近几个月以来，BC省及低陆平原地区的房地产市场尤其紧张，部分原因是供应不足问题。当前市场上挂牌的房产数量还不及理想挂牌数量的一半。大温房产协会的经济专家Keith Stewart 评价：“这种趋势正在引起对稀缺待售房屋的激烈竞争，这反过来又会推高价格。”
据BCREA的报告显示，2021 年 3 月，房产市场潜在买家与卖家的比例为三比一，处于市场活动的高峰期，而这也导致部分地区的地产价格上涨了 30%。
说到底，现存的地产市场环境下，解决供需问题才是关键。而BC省房产协会白皮书中30条建议，究竟能否被BC省政府采纳，之后效果如何，咱们也就拭目以待了。
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